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绿地团体房地产产物规范化手册下载

菲利普·科特勒 更新于

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行业:不限

职业:不限

标签: 效劳  零碎  要求  修建  办理  设计  社区  办公  生存  品牌  贸易  思索  设置  项目  规范  具有  产物  接纳  国际  绘画  生存效劳  设计要求思索  零碎设置  设计要求  办理社区  修建接纳  规范零碎  品牌项目  产物品牌  项目产物品牌  零碎设计  规范设计  办理零碎  产物规范  品牌产物  办公产物  办公品牌  营销筹划  公关  传达  数字营销 

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材料引见
,进户门: 平凡防盗门,门上有“国际花都”的标识 ,阳台门: 塑钢门,沿马路接纳双层玻璃,其他为单层玻璃 ,户内: 初装饰规范,预留空调外机位和空调冷凝水管地位 ,卫浴预留管道,upvc 冷水管 ,弱电箱: 设有 HUB 的弱电综合布线箱 ,信箱: 不锈钢规范信箱 ,六、VI 零碎 ,VI 零碎一致设计 ,内容包罗: ,17、 入户大堂 ,18、 各组团入口处主体修建山墙面 ,19、 门牌号、指示牌、门栋号、楼层号 ,20、 保镳室外部标识 ,21、 物业处外部标识 ,22、 电梯门楣或门板上 ,23、 会所内大众走道上 ,24、 智能门禁 ,25、 井盖 ,26、 玻璃门警示 ,27、 渣滓箱 ,28、 公园椅 ,29、 地毯 ,30、 公用 WC ,31、 围墙 ,32、 景观标识牌、大门一致标识 ,七、弱电设计 ,包罗:通讯德律风零碎、盘算机网络零碎、有线电视零碎、平安防备零碎,此中,平安防备零碎包罗:楼宇对讲零碎、住户报警零碎、电视监控零碎、周界报警零碎、告急报警按,钮 ,◇通讯德律风零碎 ,引致起居室和主卧 ,◇盘算机网络零碎 ,起居室、主卧、书房设终端接口 ,◇有线电视零碎 ,在起居室和寝室设有线电视终端 ,◇楼宇对讲零碎 ,准可视对讲零碎,按可视对讲零碎设计,多层、小高层运用单位对讲零碎,在各单位门口设置门口机,与小区办理中央联网
材料内容预览
绿地团体房地产产物规范化手册(营销篇)——讨论稿 ,绿地团体房地产营销办理部体例 2011.8 ,手册目次: ,一、绿地团体房地产项目产物品牌导览 ,二、产物规范 ,1.住宅类——新里 ,老街 ,国际花都 ,动身社 ,我家公坊 ,2.办公类——《峰》系列 ,《创》系列 ,《海》系列 ,《智》系列 ,3.贸易类——饕界 ,三、营销情况塑造 ,1.现场售楼功用 ,2.样板情况展现 ,一、绿地团体房地产项目产物品牌导览 ,1、产物线范例: ,大型城镇系列、都会综合体系列、住宅系列、商务系列、贸易系列等。 ,此中大型城镇系列和都会综合体系列属于综合类房地产开辟,而住宅系列、商务系列及贸易系列属于单一门类的地产开辟。 ,2、品牌分类: ,综合类品牌称之为母品牌,而单一门类品牌则称之为子品牌,在将来施行中,某个母品牌项目能够由多个子品牌构成。 ,母品牌集群:大型城镇系列、都会综合体系列 ,子品牌集群:住宅系列、商务系列、贸易系列 ,绿地团体房地产项目产物品牌——母品牌集群 ,产物线范例 ,产物特性简述 ,客群特性描绘 ,品牌抽象描绘 已有代表性项目 ,品牌定名 ,大型城镇系列 ,近郊类 ,超大范围近郊住宅,配套完全缺乏,需,要自主建城,属绿地产物线中范围最大,的一类。 ,低本钱、簇新都市抽象、将来美满配套、交通继续改进,是新城的吸引力,对各种客,群的容纳性较强。 ,客群定位取决于开辟意图,通常包罗:屡次置业的别墅客群、初次置业的刚需客群、,新城周边地区的弱改进型客群,别的,还包罗特定社区的特定人群,比方老年社区、,青年社区。 ,面向 21 世纪的 ,国际化新城 ,绿地 21 城(昆山) ,绿地 21 城 ,新区类 ,位于较偏僻地区或许新兴地区的住宅,,贸易,办公综合性项目。 ,此类项目通常周边有政务新区、商务新区或大型都会项目开辟而带来的远期利好。此,类项目通惯例划强度较高,承当大范围导入生齿的功用。 ,初次置业的刚需客群和弱改进型客群,支出程度处于中高档。 ,新都市、重生活 ,绿地世纪城 ,(无锡、吉林、西安、成都) ,绿地世纪城 ,财产类 ,大型财产与住宅、贸易、办公混淆开辟,的项目。 ,住宅置业人群:财产新城通常是近郊类新城的子集,其中心区别在于前者包括财产项,目标开辟。除了惯例置业人群以外,还需求为财产从业职员处理配套寓居题目。 ,财产人群:包罗中心财产和财产链上卑鄙的商务、研发、制造等关键的从业者。 ,盘龙谷文明城 ,绿地+地名+财产称号+城 ,都会综合体系列 ,都市地标类 ,地处都会中心区位,含地标性的超高层,修建的综合体项目,通常由国际甲级写,字楼、超五星级商务旅店、佳构贸易购,物中央等业态构成,有些项目中还包罗,大户型豪宅、效劳式公寓等业态,均处,于该都会第一层次级别。 ,办公客群:对办公抽象和服从要求高的跨国企业和大型国资企业,以及具有较强资金,气力欲提拔企业抽象的当地企业。 ,旅店客群:国际外短期商游客群。 ,豪宅客群:高端客群,且对超高层地标修建有较强偏好。 ,效劳式公寓客群:国际外中临时商游客群。 ,贸易客群:全都会范畴内的高端消耗人群;项目外部办公、商旅人群。 ,创造都会新高度 ,绿地广场(南京) ,绿地中央•千玺广场(郑州) ,绿地广场(总案名) ,地名+绿地中央(超高层单体修建称号) ,高端都市类 ,地处市中央黄金区位,辐射全市范畴,,含甲级办公、顶级住宅、高端贸易。 ,地处于传统都市中心区,效劳全市客群。与地标型客群的差异在于其贸易体量绝对较,大、贸易局部兼容更多的生存消耗类客群。 ,繁华都心,比肩环球 绿地地方广场(南昌、长春) ,绿地地方广场 ,中端都市类 ,非都会中央区位,含地区性贸易中央、,规范或 LOFT 办公、类住宅、中小型公寓。 ,办公客群:承接主城区转移出来的中小型企业 ,寓居客群:为办公配套的商游客群。 ,贸易客群:弥补地区消耗空缺点,以开敞式贸易形状和体验式消耗情境取胜的批发娱,乐目标地,其客群是地区内较有生机和寻求生存质量的人群。在较偏地区打造繁华都,市风情。 ,引领都市风气生存 ,梅陇镇新都市(上海) ,绿地新都市 ,大型关键类 ,位于都会大型交通关键旁,含住宅、商,业、办公旅店等综合体,夸大快捷高效。 ,办公客群 1:大型交通关键将大幅进步交通出行服从,进步项目对周边地区以致周边,都会群的辐射才能,是总部型办公较好的选址。宜设置地区型总部基地、或企业分职,能中央,比方研发中央、运营中央、财政中央等。宏大的客流和精良的昭示功能提拔,项目本身的“媒体代价”,是企业展现抽象的优秀选址。 ,办公客群 2:中央当局借助大范围开辟交通关键的机会,在其周边建立新型都会 CBD,,一批大型国资企业、动力、银行机构有进驻意图。 ,办公客群 3:与物流、内贸严密相干的效劳业企业,其他中小型企业。 ,旅店客群:写字楼配套的商务客群,交通关键客流人群。 ,贸易客群:目标地购物属性的集散型贸易业态,比方奥特莱斯、高端品牌旗舰店集群、,数码专卖店群等。为写字楼和旅店客群效劳的商务配套型贸易。 ,一城通天下 ,绿地之窗(郑州) ,绿地之窗 ,中端商务类 ,非都会中央区位,以规范或 LOFT 办公为,主,同时含大批贸易中央、中小型公寓。 ,办公客群:承接主城区转移出来的中小型企业 ,贸易客群:以大批写字楼底商的商务配套设备为主,依据计划强度和周边生齿密度,,可选择性地开辟地区贸易中央。 ,精美世界 都会引擎 ,原盛国际中央(郑州) ,绿地联盛国际(贵阳) ,绿地 X 盛国际 ,绿地团体房地产项目产物品牌——子品牌集群 ,产物线范例 ,产物特性简述 ,客群特性描绘 ,品牌抽象描绘 ,已有代表性项目 ,品牌定名 ,顶级类 都会稀缺崇高地段,顶级豪宅公寓。 ,都会最顶级人群,占据稀缺景观资源和都市繁华贸易资源。 ,只属于少少属人的生存 ,海珀·日晖(上海) ,海珀·XX ,高端类 ,都会传统高等中央城区,古代作风表现公建感和高,档次感。 ,都会中上阶级,位于商务区或贸易区,但并不占据稀缺景观资源。 ,国际人文名宅 ,圣约瀚名邸(上海) ,XX 名邸 ,以具有坚固财产人群支持,如今或正敏捷开展成为,中、高端类 ,都会主流中高等住宅聚集区为次要选址导向,修建,为经典 ARTDEC 作风。 ,中产阶层,数目较为普遍、购置力微弱的主流购房需求,在高品,位寻求生存的同时,亦寻求身份辨认。 ,生存的艺术 ,新里·地方第宅(长春) ,新里·XX 第宅(晋级版) ,新里·威廉公寓(上海) ,新里·XX 公寓 ,住宅系列 ,多、高层 ,以连续地区文脉和都会肉体为主旨,传承担地修建,文脉为任务,蕴深沉百年修建人文于产物之中,含,中端类 ,人本恭敬与关心于社区之内,以繁复时髦户型、高,尚档次,为广阔市民改进寓居情况,进步生存质量,效劳。 ,平凡类 ,适合寓居的,如今或正敏捷开展成为都会中档住宅,聚集的地区,具有肯定的生存质量。 ,有较高的文明本质,有肯定经济气力,购房愿望比拟强、购置力,处于社会中等程度的中青年人群 ,海派优雅生存 ,老街(上海、郑州) ,老街 ,初次置业的刚需客群和弱改进型客群,偏好他乡风情小镇式的生,活,产物以浓厚的原汁原味的多国修建立面和景观元素移植为特,流淌花香的国家 ,国际花都(合肥) ,国际花都 ,征。 ,针对刚性需求的全装修大户型社区。面积紧凑,适,经济实用类 ,合多代配合寓居的户型、严厉的本钱控制来控制总,价。 ,初次置业的刚需客群,产物作风取向更侧重于生存气氛和代价,感,新古典主义的立面和美满的根本生存配套是其特性。 ,爱家爱生存 ,我家公坊(沈阳) ,我家公坊 ,青年类 ,以“低总价、平装修、大户型、美满配套”为中心,初次置业的刚需客群中的青年群体,当前古代繁复作风的修建立,的地道青年社区 ,面和有生机的青年人生存配套设备为次要产物特性。 ,动身社(昆山)、 ,都市潮人主场 ,动身社·晶彩(昆山) ,动身社 / XX·动身社 / 动身社·XX ,IT 动身社(成都) ,养老类 以养老的功用形状,吸引自住型的老年客户入住。 中老年群体,分为当期养老需求和远期养老需求。 ,一个忠孝分身的处理方案 绿地 21 城•孝贤坊(昆山) ,孝贤坊 ,产物线范例 ,产物特性简述 ,客群特性描绘 ,品牌抽象描绘 已有代表性项目 ,品牌定名 ,顶级类 ,顶级地段别墅,有精良人文地区条件或许天然景观。 ,除别墅根本功用外,寻求更为特性化和高真个生存方法,比方游,高出财产的影响力 ,暂缺 ,X 宫(暂定) ,都会顶级人群,对第二寓所、度假生存、公家领地有较强偏好,,艇、马球、珍藏等等。 ,高端类 ,中高等别墅,他乡风情特征光显。 ,中上阶级,寻求别墅的质量,公家领地占据。 ,高调人生 低调生存 ,海疆(哈尔滨) ,海疆 ,低密度 ,中端经济类 高密度低私密性别墅,紧凑型产物。 ,中产阶级,体验别墅生存。 ,终身一墅一世界 ,柏仕晶舍 ,XX 晶舍(暂定) ,中式特例 中高等别墅,原汁原味的西方围合式园林作风。 ,住宅系列 ,经济类 ,在不合适制作办公产物地段的办公性子物业转化而,来,房型面积小,低总价,次要针对刚需人群。 ,类住宅 ,办公性子,空间方式新鲜,具有高的产物附加值。,对中式作风有较强偏好的外乡企业家、传授、文明艺术界人士。,绝对而言,是中产阶级中的小众群体。 ,初次置业的刚性需求客户,尤其是独身青年、丁克家庭,迫于经,原创江南 营建中国 ,秋霞坊(上海) ,XX 坊 ,济压力购置大户型低总价的类住宅产物。平装修、全设置装备摆设,区别,爱家就早点回家 ,暂缺 ,爱家公坊 ,于传统住宅的前卫设计是此类客户较为存眷的要素。 ,LOFT 类 ,普通接纳买一层送一层的方法变相进步性价比,,次要针对奇迹起步阶段的白领人士或青年企业家。 ,都市达人部落 ,SOHO 国际城(上海) ,SOHO XX(暂定) ,Loft 空间也为客户营建生存情味提供了多种能够。 ,舒服型 ,以国际和外地常驻商务客源为主,地段良好,交通,便当,配套美满,星级旅店式效劳。 ,效劳式 ,公寓 ,有跨国公司任务配景的临时商游客群,在任务和生存间寻求平,衡,盼望可以高效切换形态,并对两者质量要求均较高。注意服,务的细节。此类产物选址通常位于较高真个繁华地段,对较大区,家在超星级旅店 ,暂缺 ,XX 晶座(暂定) ,域构成辐射力。房价与五星级旅店处于统一级别。由专业旅店管,理公司或效劳式公寓办理公司运营办理。 ,针对周边办公的商务人群和青年人群,交通较为便,经济型 ,利,寓居气氛成熟,办公寓居价钱倒挂地区,为了,更高利润和更快去化设计的产物。 ,客户次要来自项目本身和周边的商务人群,对商务中央、通讯网,络、集会中央等商务设备较为看重。物业效劳延聘旅店作为参谋。 ,爱任务更爱生存 ,暂缺 ,XX 银座(暂定) ,产物线范例 ,产物特性简述 ,客群特性描绘 ,品牌抽象描绘 已有代表性项目 ,品牌定名 ,面向世界 500 强公司、服务机构、国际大、中型企业等;地处城,国际甲级办公 ,市商务中央或贸易聚集区,交通便当,周边有弱小的综合配套,,国际国际着名品牌企业,占据都会地标。 ,执掌环球财产 ,紫峰大厦(南京) ,绿地 X 峰 ,商务系列 ,属于都会标记性修建。 ,准甲办公 ,规范办公 ,LOFT 办公 ,地处都会中央城区,但非中心商务区。甲级立面,乙级设置装备摆设,面,向国际外大、中型企业。 ,面向小企业,修建表面,大堂,大众部位的装修规范较高,面积,较小,硬件设置装备摆设绝对控制本钱为主,日后运营用度较低。 ,面向创意财产,修建表面,大堂,大众部位的装修规范较高,内,部空间比拟新鲜风趣味性。 ,都会级 ,面向全市客群,地处都会中心地段,辐射全市范畴。 ,地区级 ,面向地区客群,地区贸易中央,对接本地区贸易需求。 ,贸易系列 ,街区级 ,弥补地区的贸易空缺,娱乐休闲目标地。 ,社区级 ,满意社区及周边根本需求,包罗餐饮及批发配套。 ,国际外大中型企业,提拔企业抽象和办公服从。 ,傲踞中央,成绩将来 ,汇创国际(上海) ,绿地 X 创 ,惯例企业范例,处理办公根本功用。 ,企业中心动力场 ,绿地蓝海(上海) ,绿地 X 海 ,对性价比拟为敏感的中小企业、创意财产、设计类公司。 ,创意之源 财产之源 ,绿地智尊(上海) ,绿地 X 智 ,参考贸易团体有关标准 ,参考贸易团体有关标准 ,参考贸易团体有关标准 ,饕界 ,二、 ,1.住宅类—新里 ,“新里”品牌的产物规范 ,新里界说: ,以具有肯定国际化水准都市中青年初级白领为次要目的客群,吸取承继传统地区,文明,自创国际主流修建文明,夸大兽性寓居理念,注意新资料、新工艺、新技能的,运用,并坚持继续更新晋级的住宅产物。新里的产物规范是一个随着目的客群需求变,化不时提拔美满的产物零碎。包罗指点理念与根底规范两大外延。 ,新里分为第宅和公寓两个系列,次要表现在选址、大众部位、社区配套以及房型,规范等方面区别。上面在详细触及方面会停止辨别阐明。 ,指点理念 ,恭敬都会汗青与文脉,恭敬客户感性与理性要求,注意都会开展要求与修建汗青,代价,量体裁衣,继续更新,不时晋级,发明一流的寓居与修建空间,使新里品牌成,为天下最受客户信任与恭敬的住宅品牌。 ,新里的指点理念又包罗选址理念,地皮开辟理念、计划理念、修建理念、景观理,念和效劳理念。 , 选址理念:以具有坚固财产人群支持,如今或正敏捷开展成为都会主流中高等住,宅区聚集地区,为次要选址导向地区。此中第宅选址在接近都会成熟中央地区;,公寓选址在新区或许间隔成熟都会中央较远地区。 , 地皮开辟理念:深化发掘基地天然与人文代价,有条件状况下,尽能够保存具有,肯定代价的名木古树、自然水道、老修建或其他天然人文遗址。 , 计划理念:恭敬基地原有的天然人文代价,夸大公道兽性空间,住民归属感(亲,切感与平安感),夸大空间情况的全体婚配性。 , 修建理念:夸大功用性与经济性的一致,充沛思索修建审美的经典代价,注意新资料、新工艺、新技能的运用。 , 景观理念:共同计划、修建营建社区归属感、密切感与平安感,提供恼人的户内政流及运动场合。统筹审美效应与实践运用功用,营建艺术社区气氛。与修建美感坚持分歧,,表现出地道的风韵。 , 效劳理念: ,“兽性关爱,无微不至” ,从“新里”品牌辖下各个住宅产物进入设计之始,兽性化便成为产物的紧张外延,无论从计划、修建、景观抑或是室内装修、大众设备、贸易配套,营建兽性空间。使社区,住民具有激烈的归属感不断是诸多差别范畴的产物设计者的配合目的,在物质化的内部条件以此为目的努力施行后,在肉体层面的开辟效劳、贩卖效劳、售后效劳、物业管,理效劳等阶段,我们异样要求一切的效劳提供者可以围绕兽性化外延做到最好,从而使“新里”品牌无论是物质硬件层面或是肉体效劳层面,都可以成为最受消耗者恭敬,,最受消耗者信任,最具消耗亲和力的产物品牌。 ,产物的根底规范零碎 ,一、 计划 ,■范围:总范围在 15—60 万平方米之间。 ,夸大邻里观点,每个邻里单元的范围在 4-7 万平方米之间。 ,■ 交通零碎: ,小区主入口与都会相交融,并部署小区级别入户大堂 ,有条件的实验小区级人车分流,必需确保邻里级人车分流 ,车库以地下或半地下的会合车库为次要方式,空中次要为访客车位,会合车库设计必需统筹局部地表地区大型植栽要求。住宅楼电梯可中转地下车库。车库的比例到达计划要,求。 ,地下车库参照大型购物中央主顾停车场的规范设计,均一致部署自助推车安排点。 ,地下车库有条件的与门厅连通,自行车车库与机动车库有分开,但人行可走通。 ,■贸易配套:贸易配套为绝对独立的全天候贸易步辇儿街,与住宅有肯定的隔绝,但小区住民步辇儿即可抵达 ,■俱乐部: 具有对外运营的俱乐部,运营性户外活动园地绝对会合在俱乐部周边,不设在住宅地区内 ,绿化率: 绿化率到达 40%以上 ,■修建密度:修建密度准绳上低于 25%,详细项目依据当局计划停止过度调解。 ,二、 修建体 ,1、 表现项目修建作风特征的小型标记性修建体: 该修建体普通为作风来源的原作移植品。后期以售楼处运用,项目全体交付后用作俱乐部或贸易。 ,2、 会合式入户大堂:最好联合俱乐部、贸易营建 ,层高 5 米以上 ,面积在 100—300 平方米之间,功用为等候、候客和共享运动空间 ,内设前台欢迎,可以提供快递代收,叫车和其他告急效劳 ,次要材质为自然石材或同级别材质 ,修建作风与全体修建相一致 ,3、 主体住宅修建层高: 公寓系列 2.9-3 米 第宅系列 3-3.1 米 ,4、 主体修建有条件的可部分以底层排挤 ,5、 主体修建立面 ,作风:列国修建派别的经典作风元素 ,要求:一致隐设可满意扩展标准挂墙式空调室外机组安顿的空调外机架及挡板,门窗地区隐设可满意扩展标准柜式空调室外机组安顿的空调机架及挡板。有条件的空调机,位的设计可以满意隐设家用地方空调的外机安顿。此空调机位设计要与整个修建立面融为一体。 ,空调滴水管一致设计 ,上下水管在设计中只管即便荫蔽 ,6、 单位收支口:联合主体修建作风设计,收支口室表里高差不宜大于 30, 并应接纳缓坡台阶和坡道过渡。 ,7、 楼梯:楼梯开间小高层住宅为 2.6 米,规范层 18 步,踏步面宽 260 毫米,楼梯雕栏做木扶手,通花铁饰杆件,1—3 层楼梯铺设地砖。 ,三、 房型设计要求 ,新里次要客群为改进型置业,房型以舒服适用性为主。 ,公寓系列在差别范例住宅中面积规范如下: ,小高层住宅:2 房 2 厅 1 卫的面积约 85-95 平方米,3 房 2 厅 2 卫的面积约 110-130 平方米; ,高层住宅:2 房 2 厅 1 卫的面积约 90-95 平方米,3 房 2 厅 2 卫的面积约 120-140 平方米。 ,第宅系列在差别范例住宅中面积规范如下: ,小高层住宅:2 房 2 厅 1 卫的面积约 90-95 平方米,3 房 2 厅 2 卫的面积约 120-140 平方米; ,高层住宅:2 房 2 厅 1 卫的面积约 95-100 平方米,3 房 2 厅 2 卫的面积约 130-150 平方米。 ,四、 交房规范 ,修建构造: 剪力墙构造,有底商的为框架构造 ,外墙资料: 思索节能要求。 ,基座为石材、主墙面为面砖或涂料,主材 50 年包管质量。 ,门窗资料: 外墙上的门窗为黑色铝合金窗或许塑钢窗 ,全部窗接纳双层中空玻璃窗 ,窗为双向开窗,并思索接纳新型窗(封闭可透风) ,电梯间: 底层电梯厅依据组团的主题奢华装修,第宅系列的地下车库电梯厅较平装修。电梯轿箱内由修建作风延伸,构成室内全体装修作风。 ,进户门: 初级防盗门,一致设计,门上有新里的标识,尺寸为 2.3×1.2,门前预留铺设门垫凹槽,奉送新里一致门垫 ,阳台门: 黑色铝合金门,沿马路接纳双层玻璃,其他为单层玻璃 ,户内: 初装饰规范,预留空调外机位和空调冷凝水管地位 ,卫浴预留管道,upvc 冷水管 ,配电箱: 二房 8—10 回路,三房 12 回路,四房或复式等 24 回路,发起运用西门子或划一层次配电箱 ,插座: 发起西门子同类层次 ,电线: 发起熊猫牌或同类层次的产物 ,弱电箱: 设有 HUB 的弱电综合布线箱 ,信箱: 不锈钢规范信箱,背投式,收发别离 ,宽带网速: 至多到达 2 兆/户 ,交房维护:铝合金门窗室外部分、防盗门表里、配电箱、插座等交房前全部接纳维护膜维护 ,四、室内装潢 ,要求:装潢的作风与立面主题相一致 ,设计与新里的 VI 零碎相联合 ,资料要充沛思索历久性 ,大堂:按奢华规范设计,并能提供舒服的候车、会客情况。思索设有高等次的咖啡吧,专供业主消耗,并可设立社区物业效劳欢迎中央。 ,门厅:门厅夸大品尝与适用性,单位门厅要全体方正,面积在 20 平方米以上,信报箱前应设立安排桌与废纸篓 ,电梯前室与大众走道:异样夸大品尝与适用性,全部接纳暖色感到节能灯,亮灯工夫坚持在 30 秒左右,出户水电表箱等全部接纳装修处置,不影响全体装修品尝。 ,五、新里的 VI 零碎 ,新里的 VI 零碎一致设计 ,内容包罗: ,1、 入户大堂 ,2、 各组团入口处主体修建山墙面,沿街主体住宅修建山墙面(每隔 50 米左右) ,3、 门牌号、指示牌、门栋号、楼层号 ,4、 保镳室外部标识 ,5、 物业处外部标识 ,6、 电梯门楣或门板上 ,7、 会所内大众走道上 ,8、 智能门禁 ,9、 井盖 ,10、 玻璃门警示 ,11、 渣滓箱 ,12、 公园椅 ,13、 地毯 ,14、 公用 WC ,15、 围墙 ,16、 景观标识牌、大门一致标识 ,六、智能化设置装备摆设设置装备摆设 ,契合国度智能化小区设置装备摆设三星级规范。 ,■ 弱电智能化设置装备摆设 ,◇德律风零碎 ,接入中国电信,客堂、寝室、书房设终端接口 ,◇网络零碎 ,寝室、书房、厅设终端接口,社区俱乐部、会所及入户大堂等公用地区可停止无线上彀 ,◇电视零碎 ,除有线电视外,有条件可思索数字电视或卫星电视接入,客堂、主卧、书房(或次卧)设终端接口 ,◇安防局部 ,闭路电视监控零碎:单位门主入口,地下停车场收支口、小区大门、自行车库收支口设监控、联网、24 小时硬盘录象 ,门磁窗磁:住宅 1F、2F 设窗磁、红外线幕墙,一切的入户门均设门磁、联网。 ,周界防备:一切的围墙设红外对射安装,商店的屋面设红外对射安装、联网。 ,防盗报警:主卧设防盗报警按钮,联网。 ,煤气报警:厨房设煤气报警探头预留,联网。 ,◇对讲零碎 ,接纳可视对讲,联网,黑色对讲器,(思索法国乐格朗品牌) ,◇配景音乐 ,单位一楼大堂、电梯轿厢及小区情况设配景音乐,含消防播送 ,◇停车场办理 ,地下室车库设停车场办理零碎 ,◇IC 卡零碎 ,物业办理、大众设置装备摆设会合监控、保安巡更 ,IC 卡一致设计,印有新里的 LOGO ,◇三表零碎 ,煤气表运用 IC 卡零碎或近程抄表零碎,水、电表出户 ,◇通告牌 ,小区主入口、次入口、物业办理处设电子通告牌。 ,◇综合布线零碎 ,多媒体配线箱 ,◇ 大众设置装备摆设会合监控办理零碎 ,■ 电梯设置装备摆设 ,电梯品牌:与上海三菱相似品牌 ,电梯速率:依据单位户数决议,普通为 1.75 米/秒 ,电梯载重:800-1000 公斤 ,电梯样式:一致选择 ,电梯按钮:一致选样,并以新里的 LOGO 设置为设计主题 ,电梯表现器:一致选样 ,轿厢装潢:一致设计 ,电梯音乐:含配景音乐 ,七、社区俱乐部项目 ,设立具有对外运营的俱乐部,引入相似美格菲的办理团队。 ,第宅系列发起拥有项目: ,室内游泳池、室内篮球场、室内羽毛球场、乒乓球、桌球室、亲子乐土、专业的健身房、跳操室、专业 SPA、有相应主题的 COFFE SHOP ,公寓系列发起拥有项目: ,室内篮球场、室内羽毛球场、乒乓球、桌球室、亲子乐土、专业的健身房、跳操室、有相应主题的 COFFE SHOP ,八、贸易 ,发起必备业态:24H 便当店、银行 ATM 机、餐饮街、干洗店、书报亭、休闲酒吧或咖啡厅、美容美发厅 ,立面设计要求:立面设计要求思索空调机位的设置 ,LOGO 的地位及方式与立面设计相联合 ,立面设计要思索店招地位 ,独立贸易柱网要求为 9*9 米 ,底商开间为至多 6 米,进深为 10 米为宜 ,九、物业办理 ,本规范为普通中高等小区物业办理规范上的提拔,次要作为新里品牌下住宅小区物业办理停止投标任务时的投标根据,要求中标公司必需到达本要求所提及的效劳答应与目标。 ,1、 效劳理念 ,兽性关爱,无微不至 ,在这里我们提出了“兽性关爱,无微不至”的效劳理念来要求新里物业办理的效劳提供者,它包括两方面的外延: ,兽性关爱:我们盼望物业办理是高度标准化的,但我们回绝标准化带来的僵硬与淡漠,我们要求物业效劳的内容设计高度兽性化,物业职员的效劳态度热情真诚,把本人视为,社区不行或缺的一份子,以关怀、保护的态度面临社区住民。 ,无微不至:我们高度夸大细节,由于只要细节才干表现质量,才干取得社区住民的高度认同,我们要求新里物业办理的效劳提供者在设计效劳内容与提供效劳时大小无遗,不,厌其烦,在每一个细枝小节都能思索全面,做到最好。 ,2、 物业办理公司及物业司理根本资历要求 ,物业办理公司资历:外资企业或国度一级办理资质,已经办理过 5 个范围在 15 万平米以上的小区。所办理小区无严重物业纠纷变乱与物管渎职事情。 ,物业司理:具有 5 年以上物业办理或旅店办理经历,具有物业司理上岗证,已经办理过 2 个范围在 15 万平米以上的小区,所办理的小区无严重物业纠纷变乱与物管渎职事情。 ,3、 物业办理效劳内容 ,新里物业办理效劳应包罗但不限于以下效劳内容: ,一、物业办理效劳费涵盖之效劳内容 ,序号 效劳项目 ,序号 效劳项目 ,1 ,2 ,3 ,4 ,5 ,6 ,大众修建主体维修办理 ,大众设置装备摆设设备维护颐养 ,大众绿化养护办理 ,7 ,8 ,9 ,车辆路途办理 ,24 小时告急救济效劳 ,消防办理 ,大众情况卫生办理 ,10 ,24 小时德律风接听、报修和赞扬效劳 ,大众地区虫害控制与办理 11 物业办理条约商定的别的内容 ,24 小时大众治安次序办理 ,二、无偿效劳 ,序号 效劳项目 ,序号 效劳项目 ,1 ,2 ,3 ,4 ,5 ,6 ,7 ,代订送报纸和杂志效劳 ,代寄函件和邮件效劳 ,8 ,9 ,留言效劳 ,气候预告 ,代叫出租车效劳 ,10 小件物品存放效劳 ,代订飞机票 ,11 本郊区次要交通和旅游征询 ,上门收取托洗衣物效劳 ,12 失物招领 ,代订快餐效劳 ,13 联络团体保险上门效劳 ,每年小区联谊一次 ,14 每年构造一次安康征询效劳 ,三、有偿效劳(物业办理效劳费之外的额定免费) ,序号 效劳项目 ,序号 效劳项目 ,小区内电瓶车便当效劳 ,居室绿化养护和丑化部署 ,1 ,11 ,(搬迁、载货和大件物品不,(包罗盆景租摆) ,在本效劳范畴内) ,2 ,上门维修效劳 ,(室内维修) ,12 ,托儿效劳(限 5 周岁以上安康儿童) ,(寒寒假之托管、怙恃出差或出国暂时托管、上放学接送) ,3 ,衡宇托管 ,13 ,代购日用品效劳 ,中介效劳 ,4 ,(衡宇租、售代理) ,商务效劳 ,14 ,代庖有线电视、自然气、德律风和宽带的请求效劳 ,5 ,(打字、复印、收发传真、,15 ,代订送牛奶和桶装矿泉水 ,中英文笔译和笔译) ,室内干净效劳 ,6 ,(室内干净拓荒、一样平常清,洁、提供旅店式客房效劳和,16 ,代订购车、船票效劳 ,钟点工效劳) ,家政效劳 ,7 ,(提供保姆和代联络家教,17 ,代订送节沐日物品、礼品和鲜花 ,效劳) ,快递效劳和紧张函件的收,8 ,发效劳 ,18 ,会所效劳 ,9 ,装修渣滓清运和搬迁效劳 ,19 ,车辆效劳 ,(洗车、年检和机场、火车站等预定接送) ,班车效劳 ,10 洗衣效劳 ,20 ,(由小区至定点地铁站、公交车站和大卖场,提供此效劳的条件,是项目公司提出须要) ,4、 物业办理效劳答应与目标 ,序号 ,目标称号 ,国度、上海目标 ,1 衡宇残缺率 ,98%以上 ,2 大众配套设置装备摆设设备残缺率 ,98%以上 ,新里目标 ,99%以上 ,99%以上 ,3 报修欢迎 ,365 天 24 小时 ,365 天 24 小时 ,4 急修项目接报加入工夫 ,5 普通项目接报加入工夫 ,6 维修实时率 ,7 维修质量及格率 ,8 维修效劳回访率 ,9 住户根本称心率 ,10 住户无效赞扬处置率 ,11 违章处置率 ,12 保洁率 ,13 绿化残缺率 ,24 小时内 ,72 小时内 ,95%以上 ,90%以上 ,95%以上 ,95%以上 ,95%以上 ,95%以上 ,99%以上 ,95%以上 ,14 员工岗前培训率 ,100%以上 ,15 公灯亮灯率 ,16 邻居路途残缺率 ,5 分钟内 ,10 分钟内 ,100% ,100% ,100% ,100% ,100% ,100% ,100% ,98%以上 ,100% ,100% ,99%以上 ,1)、设置装备摆设办理目标答应 , 设置装备摆设残缺率达 99%以上; , 业主告急报修,接报后 5 分钟内抵达现场。普通报修 10 分钟内抵达现场,维修实时率达 100%,维修及格率达 100%; , 无设置装备摆设责办事故发作; , 确保设置装备摆设平安正常运转; , 进步设置装备摆设的实用服从,低落运转本钱; , 设置装备摆设设备档案材料完全,分类成册,办理美满,查阅方便; , 树立 24 小时价班制度,设立维修德律风,承受业主和运用人对物业办理效劳报修、告急、发起、问询、质疑、赞扬等各种信息的搜集和反应,并实时处置,有回访制,度和记载; , 制定设置装备摆设平安运转、岗亭责任制、活期巡回反省、维护颐养、运转记载办理、维修档案等办理制度,并严厉实行; , 设置装备摆设及机房情况整齐,无杂物、尘土、无鼠、虫害发作,机房情况契合设置装备摆设要求; , 装备所需专业技能职员,严厉实行操纵规程; , 设置装备摆设精良,运转正常,无严重办理责办事故。 ,供电零碎 , 包管正常供电,限电、停电有明白的审批权限并按规则工夫告诉业主; , 制定暂时用电办理步伐与停电应急处置步伐并严厉实行; ,弱电零碎 , 按任务规范规则工夫扫除毛病,包管各弱电零碎正常任务; , 监控零碎等智能化设备设置装备摆设运转正常,有记载并按规则限期保管。 ,消防零碎 , 消防控制中央 24 小时价班,消防零碎设备设置装备摆设完全、残缺无损,可随时启用; , 消防办理职员掌握消防设备设置装备摆设的运用办法并能实时处置种种题目; , 构造展开消防法例及消防知识的宣布道育,明白各地区纵火责任人; , 订有突生机灾的应急方案,设立消防疏散表示图,照明设备、引路标记残缺,告急疏散通道疏通; , 无火警平安隐患。 ,给排水零碎 , 设置装备摆设、阀门、管道任务正常,无跑冒滴漏; , 限水、停水按规则工夫告诉业主; , 排水零碎疏通,汛期通道无积水,地下室、车库、设置装备摆设房无积水、浸泡发作; , 遇有变乱,维修职员在规则工夫内停止抢修,无大面积跑水、泛水、永劫间停水景象; , 订定变乱应急处置方案。 ,空调零碎(指社区俱乐部) , 地方空调零碎运转正常,水塔运转正常且乐音不超标,无滴漏水景象; , 地方空调呈现运转毛病后,维修职员在 10 分钟内抵达现场维修; , 制定地方空调发作毛病应急处置方案。 ,供暖供气零碎(指体育会所) , 煤气设置装备摆设、燃气设置装备摆设残缺,运转正常; ,管道、阀门无跑冒滴漏景象及变乱隐患。 ,2)、保安效劳目标答应 , 实验 24 小时价班及巡查制度; , 保安职员熟习小区的情况,文明值勤,训练有素,言语标准,仔细担任; , 联合小区特点,制定平安防备步伐; , 收支小区种种车辆办理有序; , 非机动车辆有会合停放园地,办理制度落实,停放划一,园地整齐; , 保安职员年事不高于 35 岁,要求为入伍武士 , 保安及物管职员着装联合新里作风全部一致设计,经开展商考核后接纳。 ,3)、保洁效劳目标答应 , 干净办理无盲点; , 干净卫生实验责任制,有专职干净职员和明白的责任范畴,实验规范化干净保洁; , 活期停止卫生消毒灭杀; , 衡宇大众部位坚持干净,无乱贴、乱画,无私自占用和堆放杂物景象; , 小区内公用园地无纸屑、烟头号废弃物; ,4)、绿化办理目标答应 , 绿化残缺率达 98%以上; , 花卉树木长势精良,修剪划一雅观,无病虫害,无折损景象,无斑秃; , 盆花无纸屑、烟头号杂物。 ,5)、客户效劳目标答应 , 效劳根本称心率达 100%; , 无效劳平安变乱发作; , 无效赞扬处置率 100%; , 效劳职员岗前、岗中培训到达 100%; , 效劳质量规范得分达 100%。 ,“新里”品牌辨认: ,二、 ,1.住宅类—老街 ,“老街”品牌的产物规范 ,老街界说: ,以连续地区文脉和都会肉体为主旨,传承担地修建文脉为任务,蕴深沉百年修建人文于,产物之中,含人本恭敬与关心于社区之内,以繁复时髦户型、崇高档次,为广阔市民改进居,住情况,进步生存质量效劳。 ,老街的外延经过指点理念以及产物的肇始规范得以充沛解释。 ,指点理念 ,■ 开辟理念: 恭敬外地传统修建文明、恭敬古代人生存情怀寓居时髦,以外地传统修建符,号和空间序列为形,以再现不和相助的人际来往和邻里干系为神,营建生态情况、人文情况,和智能情况片面提拔的古代寓居生存空间。 ,■ 地皮开辟理念:深化发掘基地天然与人文代价,有条件状况下,尽能够保存具有肯定价,值的名木古树、自然水道、老修建或其他天然人文遗址。 ,■ 计划理念:对里弄空间结构充沛了解承继,经过修建结构的收放开阂,完成社区的大众,空间、半大众空间、半私密空间的营建与过渡,发生住民对社区的地区感、认同感和平安感,,带来一种浓郁的邻里密切感。 ,■ 修建理念:将里弄修建中丰厚多变的窗沿、门套、券拱、柱廊以古代修建理念加以归纳,,在其动线、标准、纵横感上加以承继,保存原有神韵的同时,运用繁复流利的伎俩,使其神,态更具共同的古代海派神韵,在视觉上丰厚情绪审美标记,在心思上赐与居家修建一种激烈,的归属感。 ,■ 景观理念:以里弄深沉人文秘闻为基调,以海派风情为神髓,联合外地地区文明,突出景观的欣赏性、适用性、文明性。 ,■ 效劳理念:突出专业、优质高效、量化办理、真诚诚信 ,产物的根底规范零碎 ,一、 区位 ,城乡联合部或都会郊区,有肯定的财产根底,属于都会的待开辟地区 ,二、 主力客户群 ,主力客户群为:有较高的文明本质,有肯定经济气力,购房愿望比拟强、购置力处于社会中等程度的中青年人群。详细为: ,主力客户一:当地中等支出阶级改进住房客户,以工薪阶级为主,年事跨度比拟大,家庭构造 2-3 人 ,主力客户二:动拆迁户 ,主力客户三:周边州里农夫、私企老板 ,三、 计划 ,1、 总范围在 30 万平方米以上 ,2、 夸大组团观点,以上海经典的里、坊为组团主题(外地依据本人外地的传统修建特征),修建、景观都与组团主题相符合 ,3、 联合传统里弄的总弄加支弄的空间方式,以组团式弱围合结构,夸大两个条理空间:整个小区中央开放度较大的共享型引导空间和组团次中央的半大众、半私密的邻里交,流空间。 ,4、 车库以地下或半地下的会合车库为次要方式,空中次要为访客车位,住宅楼电梯可中转地下车库。车库的比例依照计划要求,空中停车只管即便布置在计划地区边沿。自行车,车库与机动车车库分开,但人行可走通。 ,5、 会所功用联合社区效劳中央设置,部署棋牌室、阅览室茶楼等。 ,6、 贸易配套为底商或许开放式海派风情贸易步辇儿内街 ,四、 修建体 ,8、 具有标记性外地传统作风修建体 ,9、 修建层高:2.8-2.9 米 ,10、 修建立面 ,作风: 以上海经典石库门修建为原型(各地依据本人外地传统修建特征) ,要求: 一致隐设可满意扩展标准挂墙式空调室外机组安顿的空调外机架及挡板,门窗地区隐设可满意扩展标准柜式空调室外机组安顿的空调机架及挡板。 ,空调滴水管一致设计 ,上下水管在设计中只管即便荫蔽 ,设计为坡屋顶,顶层做阁楼,不做复式 ,建材:外墙面砖,部分涂料 ,窗框为塑钢窗 ,大众楼体间接纳地砖、墙面初级涂料 ,3、 单位门厅:单位门厅要会合方正,空间感好,面积 15 平方米左右。空中玻化砖,墙面墙纸或许面砖,设置装备摆设吊灯。在单位门厅进门的端景,设置玄关桌,墙上挂画。 ,五、 室内装潢 ,内容:门厅、大众走道、电梯轿厢 ,要求:装潢的作风与立面主题相调和 ,“老街”的 VI 零碎一致设计,包罗楼层标识、房号标识、电梯按钮标识、门厅标识墙以及会所标识墙等 ,六、 弱电设计 ,包罗:通讯德律风零碎、盘算机网络零碎、有线电视零碎、平安防备零碎,此中,平安防备零碎包罗:楼宇对讲零碎、住户报警零碎、电视监控零碎、周界报警零碎、告急报警按,钮 ,◇通讯德律风零碎 ,引致起居室和主卧 ,◇盘算机网络零碎 ,起居室、主卧、书房设终端接口 ,◇有线电视零碎 ,在起居室和寝室设有线电视终端 ,◇楼宇对讲零碎 ,准可视对讲零碎,按可视对讲零碎设计,多层、小高层运用单位对讲零碎,在各单位门口设置门口机,与小区办理中央联网。 ,◇住户报警零碎 ,一、二层和顶层设置装备摆设住户报警零碎,与小区办理中央联网 ,◇电视监控零碎 ,在小区收支口、停车场收支口设置电视摄像机,在小区办理中央完成监控。 ,◇电子巡更零碎 ,接纳无线零碎,在小区办理中央装置零碎设置装备摆设。 ,◇周界报警零碎 ,小区围墙装置自动红外探测器,在小区办理中央装置报警零碎设置装备摆设。 ,◇告急报警按钮 ,在每套房的客堂和主寝室设置告急报警按钮,联网。 ,其他: ,◇一卡通办理零碎 ,门禁、车库 ,◇三表零碎 ,水、电表出户 ,◇配景音乐 ,小区情况设配景音乐,含消防播送 ,七、 室内建材 ,分户门: 平凡防盗门,门上有“老街”的标识 ,水管: UPVC 管 ,信箱: 不锈钢规范信箱 ,八、 容量 ,水:4 分担 ,电:10(40)安培 ,煤:4 立方米 ,九、 会所 ,会所设置,功用联合社区效劳中央,部署棋牌室、阅览室茶楼等。别的乒乓球、羽毛球、桌球等惯例项目以及贸易和效劳性子的酒吧、银行、洗衣等在贸易街中布置,会所,中不再设置。 ,联合计划设计,在室外部署篮球场(以半场为主),部署充足数目的儿童运动园地和住民健身园地,可接纳硬地联合健身东西,但应联合绿化和苏息座椅,经过绿化、小品,营建精良的情味,并防止紧邻干道。 ,十、 贸易 ,发起必备业态:24H 便当店、银行 ATM 机、饮食店、药店、干洗店等满意生存根本需求贸易 ,立面设计要求:立面设计要求思索空调机位的设置 ,LOGO 的地位及方式与立面设计相联合 ,立面设计要思索店招地位 ,十一、 物业办理 ,办理公司要求: ,1、 ,委托办理单元必需具有办理同层次划一范围住宅社区的丰厚经历。并提供相干楼盘予以观赏调查。 ,2、 委托办理单元必需具有物业办理公司的相干资质品级。 ,3、 委托办理公司必需确保办理本项目标专业职员持有相干岗亭的上岗执业证书,此中次要岗亭职员除上岗证书外必需具有相称的从业经历。 ,委托办理的要求: ,能使小区信息办理中央、智能化周界防备报警零碎、监督电视零碎、楼宇访客对讲零碎、家庭平安防备报警零碎、电子巡更零碎、配景音响及告急播送零碎、车辆收支办理,零碎及修建设置装备摆设监控零碎一系列设置装备摆设的运转坚持正常,并按技能目标要求予以维护。 ,一样平常运做的办理包罗保安、干净、园艺、欢迎/指示牌、车辆交通办理、消防办理、渣滓处置和客户效劳。增值型效劳包罗但不限于: ,大众效劳 ,代理效劳 ,专项效劳 ,24 小时保安效劳 ,代洗衣物 ,中介代理 ,情况绿化 ,邮政效劳 ,雨具提供 ,大众地区保洁 ,医疗保健 ,餐饮效劳 ,大众设备维护颐养 ,票务代理 ,保姆式家政效劳 ,设置装备摆设维修效劳 ,订房效劳 ,洗衣效劳 ,干净效劳 ,车辆保洁效劳 ,室内绿化效劳 ,客户赞扬效劳 ,汽车租赁/代客停车 室内干净效劳 ,各种大众奇迹用度代收,代订、代送饮用水 大厦搬家效劳 ,代缴 ,办理的理念 ,突出专业、优质高效、量化办理、真诚诚信 ,夸大专业:老街的物业办理公司必需是具有同范例社区丰厚的专业办理经历,办理社区的员工必需是相干专业职员,具有岗亭执业证书。 ,优质高效:老街的物业办理公司的效劳必需是优质而高效的,对峙博采众长,不时创新,在任务中运用先辈的办理技能、办理经历及办理设置装备摆设 ... ,量化办理:老街物业办理公司的一切任务都要停止量化办理,比方报修德律风后几多工夫内修缮职员抵达业主报修所在、几多工夫内完成保修义务 ,真诚效劳:老街物业办理公司看待业主的效劳态度必需是真诚诚信的,与业主树立互通互动的精良干系。 ,“老街”品牌辨认: ,品牌定位语:海派优雅生存 ,二、 ,1.住宅类—国际花都 ,国际花都”品牌定位及塑造规范 ,国际花都界说: ,“国际花都”以购房刚性需求的中等支出消耗者为次要目的客群。定位为功用集约,但美满,质量高但本钱严厉控制,会聚多国文明艺术精炼,将国际先辈设计理念与外地,地区文脉相交融而打造的古代国际人文生态社区。 ,国际花都产物规范包罗指点理念与根底规范两大外延。 ,指点理念 ,产物品牌层次介于新里和老街之间。国际花都是呼应国度节能省地的要求,同时满,足都会中坚阶级对寓居的改进需求。“国际花都”以时髦繁复的户型,美满的寓居配套,,高档次的社区气氛,精良的生态情况为次要特征。 ,国际花都产物的指点理念又包罗选址理念,地皮开辟理念、计划理念、修建理念、,景观理念和效劳理念。 , 选址理念:适合寓居的,如今或正敏捷开展成为都会中档住宅区聚集的地区。 , 地皮开辟理念:注意节能省地,地皮代价最大限制应用。同时美满多条贸易街及幼,儿园等社区生存配套,满意一切生存所需一站式效劳。 , 计划理念:强化组团感,经过修建结构的收放开阂,完成社区的大众空间、半大众,空间、半私密空间的营建与过渡,发生住民对社区的地区感、认同感和平安感,带,来一种浓郁的邻里密切感。 , 修建理念:夸大功用性与经济性的一致,充沛恭敬当地市场对修建的审雅观,发起,各组团依照主题,修建接纳相应国度繁复时髦的后古代主义作风。注意新资料、新,工艺、新技能的运用。 , 景观理念:严密围绕多主题景观,接纳“绿轴+浸透+片区”的总体结构构造,按照,世界上差别国度的国花为社区景观设计理念,把列国闻名风情修建、习俗时髦贯串援用在社区,营建出一个融汇列国风情园林景观的新故里。 , 效劳理念:突出专业、优质高效、量化办理、真诚诚信。 ,产物的根底规范零碎 ,一、主力客户群 ,国际花都主力客户群为:有较高的文明本质,有肯定经济气力,购房愿望比拟强、购置力处于社会中等程度的中青年人群。其具有以下几方面特性: , 年事:25-40 岁。 , 家庭构造:完婚不久、尚无后代的两口之家和已有后代的三口之家(能够会有老人来短期寓居)。 , 经济特点:现在的经济接受才能无限,但处于上升周期,对将来有较好预期。总价是限定其购房的紧张门槛。 , 消耗偏好:以二房和三房为主,盼望功用完全但面积紧凑。有较高的品尝,对社区情况、生存配套的要求比拟高。盼望所处地区生存性能比拟美满,便当的交通,左近有,大卖场、超市、菜市场等,对休闲娱乐设备的要求绝对而言不高。 ,二、计划 ,■范围: 总范围在 30 万平方米以上; ,■交通零碎:小区的主入口与都会相交融 ,有条件的实验小区级人车分流,必需确保邻里级人车分流 ,车库以地下或半地下的会合车库为次要方式,空中次要为访客车位,住宅楼电梯可中转地下车库。车库的比例依照计划要求。 ,■入口设计:社区入口要气度,与国际花都观点相联合,设置花钟 ,■贸易配套:贸易配套为底商或许绝对独立的全天候贸易步辇儿街(独立步辇儿街与住宅有肯定的隔绝,但小区住民步辇儿即可抵达) ,■会所:会所功用联合社区效劳中央设置,部署棋牌室、阅览室茶楼等。 ,■ 绿化率: 绿化率到达计划要求 ,■修建密度:修建密度依据当局计划停止设计 ,三、修建体 ,11、 主体住宅修建层高: 2.8-2.9 米 ,12、 主体修建立面 ,作风:国际花都各组团辨别以世界列国的国花定名,修建也接纳相应国度繁复时髦的后古代主义作风,交融相应国度民居修建标记或修建潮水,立面特征光显。 ,要求:一致隐设可满意扩展标准挂墙式空调室外机组安顿的空调外机架及挡板,门窗地区隐设可满意扩展标准柜式空调室外机组安顿的空调机架及挡板。 ,空调滴水管一致设计 ,上下水管在设计中只管即便荫蔽 ,顶层做阁楼,不做复式 ,13、 单位门厅:单位门厅要会合方正,空间感好,面积 15 平方米左右。空中玻化砖,墙面墙纸或许面砖,设置装备摆设吊灯。在单位门厅进门的端景,设置玄关桌,墙上挂画。 ,14、 单位收支口:联合主体修建作风设计,收支口室表里高差不宜大于 30, 并应接纳缓坡台阶和坡道过渡。 ,四、房型设计要求 ,本着节能省地和低落总价门槛的目标,国际花都房型以紧凑型两房和三房为主。 ,在差别范例住宅中面积规范如下: ,小高层住宅:2 房 2 厅 1 卫的面积约 75-85 平方米,3 房 2 厅 1 卫的面积约 85-90 平方米; ,高层住宅:2 房 2 厅 1 卫的面积约 85-90 平方米,3 房 2 厅 1 卫的面积约 100-110 平方米。 ,五、交房规范 ,修建构造: 剪力墙构造,有底商的为框架构造 ,外墙资料: 思索节能要求。 ,外墙为面砖或涂料,主材 50 年包管质量。 ,门窗资料: 外墙上的门窗为塑钢窗 ,全部窗接纳双层中空玻璃窗 ,电梯间: 底层电梯厅依据组团的主题装修,电梯轿箱内由修建作风延伸,构成室内全体装修作风。 ,进户门: 平凡防盗门,门上有“国际花都”的标识 ,阳台门: 塑钢门,沿马路接纳双层玻璃,其他为单层玻璃 ,户内: 初装饰规范,预留空调外机位和空调冷凝水管地位 ,卫浴预留管道,upvc 冷水管 ,弱电箱: 设有 HUB 的弱电综合布线箱 ,信箱: 不锈钢规范信箱 ,六、VI 零碎 ,VI 零碎一致设计 ,内容包罗: ,17、 入户大堂 ,18、 各组团入口处主体修建山墙面 ,19、 门牌号、指示牌、门栋号、楼层号 ,20、 保镳室外部标识 ,21、 物业处外部标识 ,22、 电梯门楣或门板上 ,23、 会所内大众走道上 ,24、 智能门禁 ,25、 井盖 ,26、 玻璃门警示 ,27、 渣滓箱 ,28、 公园椅 ,29、 地毯 ,30、 公用 WC ,31、 围墙 ,32、 景观标识牌、大门一致标识 ,七、弱电设计 ,包罗:通讯德律风零碎、盘算机网络零碎、有线电视零碎、平安防备零碎,此中,平安防备零碎包罗:楼宇对讲零碎、住户报警零碎、电视监控零碎、周界报警零碎、告急报警按,钮 ,◇通讯德律风零碎 ,引致起居室和主卧 ,◇盘算机网络零碎 ,起居室、主卧、书房设终端接口 ,◇有线电视零碎 ,在起居室和寝室设有线电视终端 ,◇楼宇对讲零碎 ,准可视对讲零碎,按可视对讲零碎设计,多层、小高层运用单位对讲零碎,在各单位门口设置门口机,与小区办理中央联网。 ,◇住户报警零碎 ,一、二层和顶层设置装备摆设住户报警零碎,与小区办理中央联网 ,◇电视监控零碎 ,在小区收支口、停车场收支口设置电视摄像机,在小区办理中央完成监控。 ,◇电子巡更零碎 ,接纳无线零碎,在小区办理中央装置零碎设置装备摆设。 ,◇周界报警零碎 ,小区围墙装置自动红外探测器,在小区办理中央装置报警零碎设置装备摆设。 ,◇告急报警按钮 ,在每套房的客堂和主寝室设置告急报警按钮,联网。 ,其他: ,◇一卡通办理零碎 ,门禁、车库 ,◇三表零碎 ,水、电表出户 ,◇配景音乐 ,小区情况设配景音乐,含消防播送 ,八、会所 ,会所设置,功用联合社区效劳中央,部署棋牌室、阅览室茶楼等。别的乒乓球、羽毛球、桌球等惯例项目以及贸易和效劳性子的酒吧、银行、洗衣等在贸易街中布置,会所,中不再设置。 ,联合计划设计,在室外部署篮球场(以半场为主),部署充足数目的儿童运动园地和住民健身园地,可接纳硬地联合健身东西,但应联合绿化和苏息座椅,经过绿化、小品,营建精良的情味,并防止紧邻干道。 ,九、贸易 ,发起必备业态:24H 便当店、银行 ATM 机、餐饮街、干洗店、书报亭、休闲酒吧或咖啡厅、美容美发厅 ,立面设计要求:立面设计要求思索空调机位的设置 ,LOGO 的地位及方式与立面设计相联合 ,立面设计要思索店招地位 ,十、物业办理 ,办理公司要求: ,4、 ,委托办理单元必需具有办理同层次划一范围住宅社区的丰厚经历。并提供相干楼盘予以观赏调查。 ,5、 委托办理单元必需具有物业办理公司的相干资质品级。 ,6、 委托办理公司必需确保办理本项目标专业职员持有相干岗亭的上岗执业证书,此中次要岗亭职员除上岗证书外必需具有相称的从业经历。 ,委托办理的要求: ,能使小区信息办理中央、智能化周界防备报警零碎、监督电视零碎、楼宇访客对讲零碎、家庭平安防备报警零碎、电子巡更零碎、配景音响及告急播送零碎、车辆收支办理,零碎及修建设置装备摆设监控零碎一系列设置装备摆设的运转坚持正常,并按技能目标要求予以维护。 ,一样平常运做的办理包罗保安、干净、园艺、欢迎/指示牌、车辆交通办理、消防办理、渣滓处置和客户效劳。增值型效劳包罗但不限于: ,大众效劳 ,24 小时保安效劳 ,情况绿化 ,大众地区保洁 ,代理效劳 ,代洗衣物 ,邮政效劳 ,医疗保健 ,专项效劳 ,中介代理 ,雨具提供 ,餐饮效劳 ,大众设备维护颐养 ,票务代理 ,保姆式家政效劳 ,设置装备摆设维修效劳 ,订房效劳 ,洗衣效劳 ,干净效劳 ,车辆保洁效劳 ,室内绿化效劳 ,客户赞扬效劳 ,汽车租赁/代客停车 室内干净效劳 ,各种大众奇迹用度代收代缴 代订、代送饮用水 ,大厦搬家效劳 ,办理的理念 ,突出专业、优质高效、量化办理、真诚诚信 ,夸大专业:物业办理公司必需是具有同范例社区丰厚的专业办理经历,办理社区的员工必需是相干专业职员,具有岗亭执业证书。 ,优质高效:物业办理公司的效劳必需是优质而高效的,对峙博采众长,不时创新,在任务中运用先辈的办理技能、办理经历及办理设置装备摆设 ... ,量化办理:物业办理公司的一切任务都要停止量化办理,比方报修德律风后几多工夫内修缮职员抵达业主报修所在、几多工夫内完成保修义务 ,真诚效劳:物业办理公司看待业主的效劳态度必需是真诚诚信的,与业主树立互通互动的精良干系。 ,“国际花都”品牌辨认 ,二、 ,1.住宅类—动身社 ,“动身社”品牌定位及塑造规范 ,动身社界说: ,动身社因此“低总价、平装修、大户型、美满配套”为中心,针对新青年群体塑,造的地道青年社区。社区气质投合青年人的盼望独立、寻求质量、生机积极特点,在,产物设置以及功用配套等方面充沛满意其需求。 ,动身社产物规范包罗指点理念与根底规范两大外延。 ,指点理念 ,针对特定购房消耗者的生存习气停止深化发掘,在产物和配套上停止全方位对接,和满意; , 经过小区的配套设备和社区情况计划,营建具有激烈芳华气味和气氛的古代青年,社区; , 低首付、低总价、低月供,处理特定购房消耗者在领取才能和价钱接受才能方面,的缺乏; , 停止户型片面创新、控制户型面积,以大户型入市(时髦、紧凑、繁复); , 一切房源全部停止全装修、全设置装备摆设,可以提包入住,满意青年人快节拍怕费事的,特点; , 提供美满的生存配套效劳:活动会所、卖场、配套贸易、便捷交通等。 , 物业效劳添加满意青年人的特征项目做为卖点,重点在于物业效劳的质量和品牌 ,产物的根底规范零碎 ,十二、 主力客户群 ,主力客户群为:从学校结业不久或任务年限比拟短,家庭储备少,购置力较低,,但对将来有较高的预期,勇于提早享用生存,年事在 25-35 岁的年轻人。他们面对结,婚或一次换房,有较强的购房需求。普通文明水平比拟高,有相称的审美和时髦观念。 ,差别年事段消耗客户群的需求特性如下: ,1、25 岁以下消耗客户群 , 购房愿望不是很激烈。 , 对交通的便捷性要求比拟高。 , 对地区地位的要求绝对较高,最好是接近贸易商务区或市中央地区,以便取得比拟多的失业时机,或许对当前任务的变化不会带来比拟大的倒霉影响。 , 盼望所处地区开展比拟成熟,生存性能绝对美满,尤其是对购物、休闲娱乐设备的美满性要求较高。 , 房型面积需求绝对比拟小,次要以一房为主。 , 由于经济才能的限定,总价接受才能无限。 , 在家的工夫比拟少,小区情况对其购房的影响不是特殊大。 ,2、25-30 岁的消耗者 , 购房愿望较强。 , 对交通的便捷性要求比拟高。 , 对地区地位具有肯定抗性,但是所购商品房的性价比拟高的情况下抗性会大幅度弱化。 , 盼望所处地区开展比拟成熟,生存性能绝对美满,尤其是对购物、休闲娱乐设备的美满性要求较高。 , 房型次要以二房为主。 , 盼望房型面积和功用上满意舒服性。 , 对小区景观情况的要求绝对较高。 , 少数未婚、没有小孩,对幼儿园、双语学校、医院的紧张性认知有待进步。 ,3、30-35 岁的消耗者 , 购房愿望较强。 , 优先思索房价题目,对地区的抗性不大,但对交通的便捷性要求较高,对下班工夫的忍受力比拟高。 , 盼望所处地区生存性能比拟美满,左近有大卖场、超市、菜市场等,对休闲娱乐设备的要求绝对而言不高。 , 房型次要以二房为主,但局部消耗者由于有临时寓居的计划以及家庭生齿的组成题目,三房有肯定的需求。 , 盼望房型面积和功用上满意舒服性。 , 对小区景观情况的要求绝对较高。 , 对幼儿园、双语学校、医院的要求比拟高。 ,十三、 计划 ,■范围:总范围在 10 万平方米以上; ,■交通零碎: ,小区的主入口与都会相交融。 ,有条件的实验小区级人车分流,必需确保邻里间人车分流。 ,车库以地下或半地下的会合车库为次要方式,空中次要为访客车位,会合车库设计必需统筹局部地表地区大型植栽要求。住宅楼电梯可中转地下车库。车库的比例以计划要,求为准。 ,地下车库参照大型购物中央主顾停车场的规范设计,均一致部署自助推车安排点。 ,地下车库有条件的与门厅连通,自行车车库与机动车库有分开,但人行可走通。 ,■贸易配套:贸易配套为绝对独立的全天候贸易步辇儿街,与住宅有肯定的隔绝,但小区住民步辇儿即可抵达。 ,■俱乐部: 具有对外运营的俱乐部,运营性户外活动园地绝对会合在俱乐部周边,不设在住宅地区内。 ,■绿化率:绿化率到达计划要求。 ,■修建密度:修建密度准绳上低于 25%,详细项目依据当局计划停止过度调解。 ,十四、 修建体 ,15、 主体住宅修建层高: 2.8 米 ,16、 主体修建立面 ,作风:接纳酷尚的古代修建作风,与传统的古代修建作风又有所区别,契合青年人对简便、古代修建作风的偏好。外立面发起接纳深色色系以满意耐旧性和保鲜性,联合外,飘窗、角窗、阳台及线角的设计,发生丰厚的平面感,营建富于文明气味与特性化的寓居氛围。 ,要求:一致隐设可满意扩展标准挂墙式空调室外机组安顿的空调外机架及挡板,门窗地区隐设可满意扩展标准柜式空调室外机组安顿的空调机架及挡板。 ,空调滴水管一致设计 ,上下水管在设计中只管即便荫蔽 ,建材:外墙面砖,部分涂料 ,窗框为彩铝 ,大众楼体间接纳地砖、墙面初级涂料 ,十五、 室内装潢 ,内容:门厅、大众走道、电梯轿厢 ,要求:装潢的作风注意古代时髦气氛,在控制本钱条件下,包管精良的感观结果。 ,VI 零碎一致设计,包罗楼层标识、房号标识、电梯按钮标识、门厅标识墙等 ,十六、 房型设计要求 ,房型配比和房型面积发起 ,青年公寓房型面积及房型配比表 ,房型 房型面积(㎡) ,配比 ,一房 ,二房 ,三房 ,40-50 ,60-70 ,80-90 ,15% ,65% ,20% ,思索到动身社的客户群以年事在 25-35 岁的年老人为主,1 房有肯定的市场需求,但比拟无限。 ,次要客户群的家庭组成次要以 2 人为主,因而 2 房是的主力产物。 ,有相称局部的客户群在现在或不久的未来家庭组成为 3 人或 4 人,因而 3 房也有肯定的消耗需求。 ,装修 ,思索到年老人的消耗需求和任务忙碌的理想,从为其加重经济压力、节流工夫等方面思索,发起接纳全装修房。装修作风突呈现代感和时髦感,设备完全,但绝对紧凑和经,济适用。思索到开辟工夫较长和企业品牌的建立,家具质量和装修质量需求失掉保证。 ,作为全装修房,思索到大范围高质疾速施工的要求,装修设计只管即便规范化。装修作风突出温馨居家气氛,设备完全,经济适用。 ,由于本品牌产物的房型面积较小,在室内装修上要思索空间的公道充沛应用。要注意功用性,充沛迷信的应用空间(如顶部、分开墙、凸窗下部等空间)处理大户型的收纳,题目。 ,装修规范控制在客户感觉 800 元/㎡。 ,十七、 弱电设计 ,包罗:通讯德律风零碎、盘算机网络零碎、有线电视零碎、平安防备零碎,此中,平安防备零碎包罗:楼宇对讲零碎、住户报警零碎、电视监控零碎、周界报警零碎、告急报警按,钮 ,◇通讯德律风零碎 ,引致起居室和主卧 ,◇盘算机网络零碎 ,普通动身社品牌。在住宅的起居室、主卧、书房设宽带终端接口;IT 动身社在思索到针对的目的客户特点,IT 设置装备摆设全部到位,宽带接入到最高限,在住宅的起居室、主卧、,书房设终端接口. ,社区无线网络公开场合全掩盖。 ,◇有线电视零碎 ,在起居室和寝室设有线电视终端 ,◇楼宇对讲零碎 ,准可视对讲零碎,按可视对讲零碎设计,多层、小高层运用单位对讲零碎,在各单位门口设置门口机,与小区办理中央联网。 ,◇住户报警零碎 ,一、二层和顶层设置装备摆设住户报警零碎,与小区办理中央联网 ,◇电视监控零碎 ,在小区收支口、停车场收支口设置电视摄像机,在小区办理中央完成监控。 ,◇电子巡更零碎 ,接纳无线零碎,在小区办理中央装置零碎设置装备摆设。 ,◇周界报警零碎 ,小区围墙装置自动红外探测器,在小区办理中央装置报警零碎设置装备摆设。 ,◇告急报警按钮 ,在每套房的客堂和主寝室设置告急报警按钮,联网。 ,其他: ,◇一卡通办理零碎 ,门禁、车库 ,◇三表零碎 ,水、电表出户 ,◇配景音乐 ,小区情况设配景音乐,含消防播送 ,十八、 配套 ,1、俱乐部 ,俱乐部的修建作风一方面与小区的总体修建作风相分歧,同时在修建形状上、外部装修的作风上显得热情、豪放、富于变革、具有亲和力以及肯定的浪漫气味和气氛。 ,依据动身社的产物定位和目的消耗客户群定位以及消耗客户群的生存习气偏好,俱乐部次要满意三方面功用: ,活动健身功用、交际客堂功用和生存效劳功用 ,详细配套如下: ,范例 ,内容 ,有氧操、东西健身、乒乓球、壁球、室内篮,活动设备: ,球、羽毛球 ,交际客堂: 桌球、咖啡吧、茶室、阅览室 ,生存效劳: 社区食堂、自助洗衣 ,注:依据条件在社区中设置室外篮球场足球场等。并联合景观,设置极限活动场合。 ,2、贸易配套: , 24 小时便当店、餐饮店、书店、药房等配套贸易设备。同时设置一个彻夜或业务到早晨 2-3 点左右的快餐店。 ,3、教诲配套 ,便当的交通:积极引进公交配套,或许社区班车等,包管到郊区次要办公以及贸易所在出行的顺遂快捷 ,十九、 物业办理 ,1、理念: ,年老人具有寻求居家生存的复杂化、内向化的特点,因而发起物业办理贯彻:“全方位、兽性化、家庭化”的管家式效劳。以这种形式来办理社区物业。从物业办理上提供一,种年老人所推许的生存方法,进一步与动身社的主题相照应,也为动身社塑造一个比拟紧张的卖点。 ,2、办理目的主旨 ,旨在经过“管家式效劳”,从实质上表现“兽性化”和“业主是天主”的效劳主旨,从而使物业办理契合园区质量和抽象的要求。 ,3、管家式效劳释义 ,管家式效劳相似于家庭保姆式效劳,但外延更丰厚,管家受理业主的家政效劳、商务效劳、娱乐效劳等。 ,4、精准化的效劳规范 ,4.1 时效准绳:要求规则的事变必需在规则的工夫内办结,不克不及推托耽搁,超越规则工夫,办得再好也要视为没有办妥。如接
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