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地产一哥 更新于

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限时特价:1999职币

文件范例:ppt

材料巨细:8191KB

行业:不限

职业:地产营销

标签: 都会  将来  上海  空间  交融  公园  需求  贸易  产物  零碎  建立  生存  社区  交通  万科  功用  家庭  将来上海  上海人  交融都会  交通零碎  上海万科  大零碎  都会建立  都会将来  社区贸易  生存都会  万科将来  交融公园  地产 

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  • 地产项目筹划方案#徐泾项目产物定位及后期营销战略陈诉
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材料引见
·肉体大纲·1大概素 处理情绪的衔接 满意满意情绪的依托和归属《村民条约》→《国际百姓条约》→《新百姓宣言》83·肉体场合·1大概素 处理情绪的衔接 满意满意情绪的依托和归属· 工具合璧 · 融贯古今 · · 物业中央 · 伶俐社区效劳中央 · · 社区大众客堂 · · 效劳式公寓大堂 · · 阛阓VIP客户中央 · 84交融Fusion6大零碎 处理举动的衔接 满意举动的衔接和交互1大概素 处理情绪的衔接 满意满意情绪的依托和归属+对冲 跨界发明 惊喜舒服 美妙不时 生长新&旧 东&西 天然&科技 无机&无机多样 变革 兴趣 伶俐兽性 便捷 美 安康交互性 扩展性 遐想性 交际性856+1零碎 交融之道86根底:TOD+宜居城 工具:创智中产 形式:交融本体概述立意高度理论途径处理方案传达表达TOD+宜居城将来上海的微缩理论 一个巨大都会的抱负传达表达案名/视觉87大虹桥·都市生存都会配合体一个巨大都会的抱负这是一个全新品类88跳出传统地产告白思想89新品类 新表达90新品类 新表达9192跳出传统地产案名思想 构成新品类的标签93跳出传统地产案名思想 构成新品类的标签当经过工夫、空间、将来、抱负等词汇照旧无法找到适宜的案名出口 我们试着从一个巨大都会的抱负将会带来的心情能够 去找到一种打破94给“一个巨大都会的抱负”找到心情的出口95在万科体系内率先树立一个全新的品类率先跳脱旧思想 率先界说新品类 率先订定新规范 率先出现重生活都会配合体交融之道以交融为都会计划中心理念, 我们看到一个交融了人和几大都会体系的 交融的都会配合体, 从而兑现了一座亘古未有、共同的巨大都会抱负, 我们更看到了一个汲纳了容纳万象精华于一体的都会微缩理论
材料内容预览
徐泾项目2016.3产物定位及后期营销战略报告请示2本体概述立意高度理论途径处理方案推行表达静安寺本案
徐盈路站闵行区嘉闵高架崧泽高架S20青浦区嘉定区长宁区G15大虹桥 徐泾板块11站 40分钟6KM 12分钟虹桥火车站3300万8所7座2大45功用:大交通、大会展、大商务
定位:上海的新一极,下一个陆家嘴大
虹桥6外环沈海高速崧泽小道沪清平公路徐泾东徐盈路嘉闵高架本案仁恒西郊美丽天地南山雨果正荣府虹桥融景55-140㎡
平装4.3-4.5联排平装4-4.2小高层 毛坯3.7
多层 毛坯估计4.390-120㎡
平装4.6-4.8大户型平装 4.8-5
大户型平装 4.7-4.9中端首置首改为主23%4050078陆家嘴联洋
国际
住区仁恒河边罗山路高架虹桥商务区
6 Km 12 Min
11站 40 Min
仁恒西郊陆家嘴金融区
7 Km 20 Min
11站 50 Min
仁恒河边城下一个联洋国际住区客户
泉源寓居:郊区外溢:西长宁、北闵行
青浦地区周边客户、嘉闵高架左近
任务:周边地区:虹桥商务区、临空商务区
2号线、10号线沿线办公区9
地区客户
典范特性大虹桥总部企业会合,现在已入驻超600家
以行业抢先型企业为主,世界500强比例较高
外企及着名企业中层以上,支出波动,有精良的教诲配景10仁恒西郊
35%外籍客户奇迹和家庭均处在生长型的首置/首改群体年事25-40岁左右的都会无为群体
家庭处于构造裂酿成长阶段,或新婚、或刚有孩子,或孩子在学龄前,有肯定的积存,也有肯定的压力
奇迹处于高速开展阶段,将来开展潜力精良
注意寓居质量,寻求古代、风雅、便捷的生存形态
注意交通、教诲、社区大众空间、医疗的相干配套生长型家庭,注意寓居质量,需求个性:便捷、风雅、舒服
除室内产物外,更专注配套,尤其是优质教诲、儿童医疗、便捷交通客户
特性基于现在曾经展开的5场FOCUS GROUP(累计53人到场)11“时间在诗外”客户的痛点都不是我们传统住宅品类能提供的内容
但这些也恰好是徐泾项目标时机点。寓居体验 换房本钱太高 需求满意永生命周期 差别家庭构造变革的住宅产物
出行交通 大众交通:地铁换乘不易 下班费时 社区交通:贸易等一样平常配套不在步辇儿范畴内
贸易效劳 购物中央同质化严峻 想要体验式的贸易情况 特殊是有儿童娱乐设备
教诲资源 需求全龄段的优质教诲资源配套 想让“孩子早上能多睡会儿”
医疗安康 优质医院在左近 孩子看病不列队 基于现在曾经展开的5场FOCUS GROUP
16年,FOCUS作为项目群的重点任务将继续展开
访谈研讨重点方案:客群特性、生存习气、对产物的需求:室内、景观、配套、会所、贸易 客户
痛点12需求打造契合客户质量需求的生存方法和内容本案?大居徐泾老城待出让
住宅用地产业区仁恒西郊总修建面积:60万㎡
住宅:24万㎡
贸易:10万㎡
办公:9万㎡
幼儿园:6000㎡北05地块06地块地铁车辆段上盖
地铁站+停车库+试车线+维修车间
产物范例多样 功用复合
住宅、贸易、办公、SOHO、学校
开辟周期长
总周期5年 地铁、项目穿插施工基地
特性14地铁站停车库试车线维修车间16地块新一代地铁上盖开辟形式项目
定性15逾越联洋的国际住区2.0婚配大虹桥客群需求的高质量生存宜居城TOD+项目
定性161718TOD+宜居城TOD 地皮集约、功用复合的配景下,对全新开辟形式的先行理论
宜居城 满意客户对高质量生存:繁华、便捷,同时安静、舒服的需求
再造下一个国际住区项目
定性19本体概述立意高度理论途径处理方案调性表达TOD+宜居城20TOD+宜居城本体
高度品牌
高度都会
高度贸易、住宅、soho、大众空间都会全业态
与其他都会地区通达
借助虹桥关键,城际交通兴旺
客群多样化21本体
高度品牌
高度都会
高度22万科第一个地铁上盖的商住办综合体
上海万科最大范围的综合体项目
绝无仅有的大虹桥代价先机
开始进的贸易计划理念
开始进的景观计划理念
万科精工住宅最新力作
翡翠公园同系伶俐社区最新晋级
上海万科最好的户型品牌
高度23万科将来十年战略
三好住宅(住宅功能)+都会配套效劳商住宅贸易办公医养教诲效劳式公寓家装好屋子好效劳好社区品牌
高度财产24万科在差别范畴的最新、最好的产物都会聚在此
这是万科开辟史上又一次紧张的自我迭代(万科作为都会配套效劳商的逾越大作)天下万科将来十年月表作品牌
高度25本体
高度品牌
高度都会
高度26上海照旧个“经济植物都会”都会开展的经济思想依然太重【近况1】:人均建立用地构造“一多三少”
产业用地多(占建立用地的近30%) 寓居用地少 生态用地少 大众效劳用地少【近况2】:过来30年三次大讨论,主线都是经济
80年月,上海的变革开展战略是走收工业,要搞贸易和商业;
90年月,国度开展引擎从广东转移到上海,订定出一个龙头三其中心的开展目的。
21世纪初,上海获得世博会主理权,重点还是建立经济、金融、航运和商业四其中心。【近况3】:差别维度的世界排名落差宏大
上海建立金融中央、航运中央、商业中央的世界排名已在前十几位,最高更跻身前六七位,
但是宜居、情况、文明等方面,经常落在国际排行榜近100名,乃至百名开外。从上海这座都会的维度来看都会
高度27Enlightenment 丨四座都会2030New York2030London2030Tokyo2030Seoul2010年以来,走活着界最前沿的严重都会都开端反思并晋级本人的都会开展。成为“更巨大更绿色的都会”成为宜居型世界都会以人为本、国际化、文明、住民协作体临时计划“我的东都城都会
高度282030 New York纽约要建立成为“更巨大更绿色的都会”(Greater and Greener New York)为约莫一百万新增的纽约人创立故里;同时保证住房的价钱公道性和可继续性,确保一切纽约人寓居在公园的“非常钟步辇儿圈”内;清算纽约市一切被净化的地皮。经过为住民、游客、任务者添加数百万客运才能来美满出行工夫;纽约汗青上初次片面完成路途、地铁和铁路的“精良维修形态”。经过保存天然水域和增加水净化来开放我们90%的水道作为市民的游憩场合;为老化的供水网络提供急需的备用零碎来确保临时的牢靠运转。经过晋级动力根底设备来为每一个纽约人提供更干净更牢靠的电力。拥有全美大都会中最干净的氛围质量。至多完成30%的温室气体减排目的。地皮水交通运输动力氛围质量天气变革都会
高度29建立世界都会的每个阶段都极端注意计划。
金融效劳业为其提供了弱小的开展引擎。
多元美满的交通设备是紧张根底。
国际多元文明中央、创意都会建立是软气力组成的中心。
都市圈建立及大伦敦当局体制办理新形式是紧张保证。
多条理的住房保证体系是其吸引高端人群,加强宜居性的紧张缘由。2030 London伦敦计划2030年建立成为宜居型世界都会为伦敦地区范畴内的增长提供无效支持,但不陵犯开放空间;
将伦敦建成一个更适合人们生存的都会;
将伦敦建成一个拥有丰富经济增长根底的更昌盛的都会;
推进社会的交融,消弭断绝和鄙视;
进步伦敦的可达性;
将伦敦建成一个更具吸引力、设计更风雅的绿色都会。6大特性6大目的都会
高度301、对等调和、以人为本的都会2、充溢失业时机与生机的国际化共存都会3、汗青源远流长、高兴的文明都会4、充溢活力与生机的担心都会5、寓居波动、交通便捷的住民协作体都会2030 Seoul2030年首尔计划中心主题都会
高度312030 Tokyo东京临时计划“我的东都城(My Town Tokyo)”顺应老龄化社会的到来,发明一个富饶的福利社会
顺应代价看法多样化和中央认识上升的大趋向,改进生存情况质量
顺应低经济增长的理想,坚持东京的生机
顺应国际化、谍报化的新期间,建立一个国际化、谍报化的东京
发明并坚持舒服的生存情况
促进都会构造的再构造,坚持任务场合和家庭之间的均衡,以建成一个多中央的都会临时计划六个目的《发明将来——东都门临时瞻望》都会
高度32800份住民问卷调研后果表现的“纽约劣势”要害词保证住房的价钱公道性一切纽约人寓居在公园的“非常钟步辇儿圈”开放90%的水道作为市民的游憩场合添加数百万客运才能来美满出行工夫最干净的氛围质量吸引高端人群,加强宜居性更适合人们生存的都会进步可达性设计更风雅的绿色都会以人为本寓居波动、交通便捷改进生存情况质量发明并坚持舒服的生存情况坚持任务场合和家庭之间的均衡多元美满的交通设备多元文明中央、创意都会建立都市圈建立开放 宜居 创新 舒服
多元 绿色 衔接【让都会变巨大的要害词】33上海市都会总体计划(2015-2040)大纲提要上海:寻求杰出的环球都会以国际经济、金融中央为支持,树立上海活着界都会体系中的抢先位置。
提拔上海作为国际流派和国度交通关键的功用,强化综合交通效劳才能。
聚焦环球性的科技创新中央建立,以科技创新为中心动员都会片面创新。
创重生活、出行、交换来往形式,建立高效互联的伶俐都会。
打造新型财产体系和精良创新体系,建立合适各种人才生长创业的都会。开展绿色财产和绿色修建,进步都会情况质量,实在维护生态情况平安。
严守生态优先的开展底线,锚固天然生态格式和基底,构成集约紧凑的多数郊区空间格式。
贯彻公交优先与绿色出行理念,优化和提拔慢行交通质量,率先建成公交都市。
保证都会水源、动力和生命线零碎平安,进步都会智能化运转程度。从人的需求动身,营建愈加便当舒服、充溢关心的人居情况,加强归属感、认同感和幸福感。
培养和开展都会的高质量文明休闲功用和旅游效劳功用。
树立健全城乡公园体系,为市民和游客提供更多的地区公园、都会公园、绿道、广场等可供游憩的空间,
丰厚大众空间的文明艺术外延,塑造兼具汗青秘闻和创意时髦的古代都市。 更具竞争力:
一座昌盛创新之城更具可继续开展才能:
一座安康生态之城更富魅力:
一座幸福人文之城都会高度34重新考虑 都会将来的生长35与其去对标一个项目
本案更像是一座抱负都会的缩影将来上海的微缩理论本体高度品牌高度都会高度36让都会回归到人这里的各个构成局部,以人为中心,
以全新的标准和场景的交互,
修筑一种完好的都会零碎。
就像一个微缩的都会,不时自我循环,更重生长。
从而人们的生存不再是僵硬的、分裂的、冷冰冰的,
而是开放、交互、生态、便捷、舒服、艺术、无情感、有温度的场景气氛。

这正是将来抱负的都会形式。37至此,本案已不再只是
位于郊环外的、傍着大虹桥光环的轨交综合体项目。
而是万科驻足于多年的沉淀,重新考虑了上海这座都会将来的开展偏向,
这是一次对万科、对上海、对市民都具有特殊意义的探究和理论。一个巨大都会的抱负巨大的·都会的·个人的·将来的38我们需求一个落地的观点来归纳综合这个项目
基于TOD的综合体正在成为世界都会开展的主流形式。
都会配合体又是在传统综合体形式上,更无意识打造的全新退化。
依托轨道交通与其他城区互通,拥有美满的外循环和可继续生长的内循环。
以万科与深圳地铁的合作为新的终点,
树立一个逾越传统综合体的全新品类。都会配合体
City community项目定位一个新品类的降生 高于综合体 优于国际社区
探究万科打造地铁上盖产物的新形式39都会配合体
City community40从都会综合体开展中存在的“有意识扩张”,到无意识打造的新都会范本。
拥有顺畅的内循环,住宅、贸易、办公比例恰如其分,连通性强,富有生命力。
在配合开展的层面,赐与目的客群更多支持。
拥有安康的外循环,随着都会提高而自我修复和生长,与都会同步互动。
这种形式正成为世界都会开展的主流形式。41一座都会就像一棵花、一株草或一个植物,它应该在生长的每一个阶段坚持一致、调和、完好。并且开展的后果决不该该侵害一致,而要使之更完满;决不该该侵害调和,而要使之更和谐;晚期构造上的完好性应该交融在当前建立得更完好的构造之中。
——霍华德《嫡的故乡都会》没有思索都会住民的人与人之间的干系,后果使都会患了血虚症,在那些都会里修建物成伶仃的单位,否定了人类的运动要求活动的延续的空间这一现实。
在明天,不该当把都会看成一系列的构成局部拼在一同思索,而必需高兴去发明一个综合的、多功用的情况。
——《马丘比丘宪章》每一个社区都应该是一个独自的社会,尽能够地自治。社区应该是一个全体,不只看起来像是一个全体,并且现实上也是一个全体。
——凯文·林奇都会配合体的将来【产物落地定位】大虹桥·都市生存都会配合体42本体概述立意高度理论途径处理方案调性表达TOD+宜居城将来上海的微缩理论
一个巨大都会的抱负43理论途径44真的是一座城吗?
抱负都会 理论什么?
都会配合体 “配合”什么?
新品类的产物去隔力?二子玉川站是东京急行电铁(东急)故乡都市线沿线的次要车站,亦是大井町线的起点站。二子玉川站综合开辟基于"从都会到天然"的开辟理念,注重设备的方便性和舒服性,1期开辟在毗连车站的地块设置了由贸易设备和写字楼组成的复合设备,在左近地块开辟了超高层初级公寓。2期开辟了贸易、影戏院、健身俱乐部、屋顶生态动物园等,动物园同时作为儿童教诲基地运用。高岛屋RISE购物中央高岛屋RISE购物中央办公楼办公楼住宅区公园设计师的设计理念是使项目呼应基址的的根本要素:位于东京,从都会火车站向西延伸,直到公园东部。该项目在一种盛行的、家庭取向的邻里干系中,反应基址在都会与天然之间的作为过渡门槛的紧张作用。多重功用叠合,服从提拔涩谷.将来之光位于涩谷年老潮水时髦区,建于东急文明中央遗址上,大厦间接与地铁副都心线、东急东横线的涩谷站相连疏浚交通血脉,买通贸易线:涩谷原是山谷,丘陵围绕,涩谷Hikarie正位于山脚下。整个地域充满犬牙交错的运输网络,Hikarie向火车线路和购物街道伸出多条动脉功用复合,开放大众空间:整个hikarie大楼,分红多个功用差别的“堆叠块”,随着楼层降低而现出差别垂直面,冲破了古代修建物接纳一大片平均玻璃柜的做法。而在“堆叠块”之间的空间,则用作间屋顶天井或公园。五个首层结构
差别标高的都会街道间接接入修建的外部,从B3F-4F, 创立了5个首层的贸易代价。无缝联合的平面交通零碎优化步辇儿流线
犬牙交错的网格构造促进偶尔互动的发作,构成真正意义上的邻里干系上海最美街道-昌平路新加坡-Park Hotel景观
明白四序清楚的景观特征
充沛思索都会界面与第五立面低碳
倡导低碳出行
共创宜居情况纽约 Hign Line温哥华 XX安康
活动
无机大阪 Qs Mall鹿特丹 Market Hall MVRDV上海中远两湾城美国波士顿 Beacon Hill2KM“新建住宅要推行街区制,准绳上不再建立封锁住宅小区,曾经建成的小区和单元也要求逐渐翻开。”
——《关于进一步增强都会计划建立办理任务的多少意见》,2016/02/21回归都会生存,倡导家庭取向的邻里干系,提拔街区生机接纳市场娴熟生态及智能化技能,落点可继续计划,构成低碳教诲基地,产物社区共鸣,推行生态伶俐社区2.0芝加哥 千禧公园智能化呼应,加强可继续开展有更多责任感
是第一个伶俐都会,经过都会大众资源的衔接停止监测、剖析、整合,从而做出智能呼应,低落能耗,并可将都会资源、能耗状况及时发布,从而加强市民责任感。美国 迪比科市兴趣互动安装,加强到场感
是第一个伶俐都会,经过都会大众资源的衔接停止监测、剖析、整合,从而做出智能呼应,低落能耗,并可将都会资源、能耗状况及时发布,从而加强市民责任感。上海万科 朗润园 上海生态社区实行标杆
太阳能会合供热水零碎、雨水搜集处置零碎。 中水回用零碎、无机渣滓生化处置、人工湿地等26项环保低碳理论,构成生态教诲基地。TOD+宜居城(物理根底)理论途径根底?
工具?
形式?以人为本51以大虹桥地区任务企业中层员工为目的客群理论途径都会中产→52客户是谁?在那边?能否有典范特性?物质中产 → 肉体中产 → 创智中产中产阶层是都会将来的精髓客群。
而创智型中产又是此中最具生机和潜力的一群。
以此为目的客群更具将来都会理论的代价。他们是用脑力休息发明代价,有本人中心头脑和主张的人群。
他们对生存质量有寻求,生存的质量需求在种种方面去表现。
“任务是为了生存”,而不是“任务是生存的全部”。
他们的心田更情愿生存在都会里,而不是逃离都会。
而在都会中,他们更情愿去做一个真正的“都市人”,
会任务,会生存,会享用。
他们对生存的界说是风雅的、国际化的。
他们对本人生存在的这个都会,有依赖,更有骄傲感。53小众志趣普通化
去LOGO化
重质量、重设计感
习气传统代价观的古代表达
注意肉体生存54延伸生命体验
开掘更丰厚更多维的本人
并构成特别圈层,碰撞更多
跑步、爬山、游泳、健身55注重亲情友谊,有别于传统看法,恭敬生命集体
注意孩子的本质培育,对冤家家人,有关爱而不干涉……56理论途径根底?
工具?
形式?以人为本案例开辟:方所丨是书店,但不但是书店。57理论途径根底?
工具?
形式?以人为本案例开辟:K11丨是阛阓,但不但是阛阓。58理论途径根底?
工具?
形式?以人为本再读Grand Front!59在都会地皮日益稀缺
工夫本钱越来越大确当下

交融
Fusion

正在成为一种环球性趋向理论途径根底?
工具?
形式?以人为本60交融是对一个空间付与多元功用。61交融是空间过渡的光滑剂弛缓冲区。62交融可以在碰撞中发生新颖感和愉悦感。63理论途径根底?
工具?
形式?以人为本交融 Fusion
本案具有理论这种形式的条件。
路途的交融/空间观点的交融/景观的融合/情绪的融合 6465都会配合体——交融之道都会配合体与传统综合体的区别,就在于他不再只是功用的复杂叠加,而是缩小了各个构成局部互相之间的交互干系。经过交融的方法,重新构建人与都会性能、天然生态以及生命集体之间的干系,从而排除工夫和空间对人的举动的约束,而且使人的情绪找到激烈归属的一座都会。交融,是都会配合体区别于其他的中心形式根底:TOD+宜居城
工具:创智中产
形式:交融66本体概述立意高度理论途径处理方案调性表达TOD+宜居城将来上海的微缩理论
一个巨大都会的抱负理论途径根底——TOD+宜居城
工具——创智型中产
形式——交融以人为本:存眷人的举动和情绪处理方案67基因决议特性 性能决议都会从目的客群的需求动身便捷
通达
需求消耗
档次
需求家人
关爱
需求自我
提拔
需求密切
天然
需求舒服
寓居
需求繁忙vs伴随快节拍/拥堵都会绿地匮乏时髦婚配度低价vs蜗居自我代价/成绩感创智中产的新社会68平面
交通
零碎便捷
通达
需求都会交通:与大众交通无缝链接——一样平常18hr内各地块到地铁站可通达,且分雨无阻,关键换乘在步辇儿2分钟内
社区交通:社区间的绿色出行零碎——美满、疏通的步辇儿、自行车体系
社区步辇儿:各个地块到功用中央在舒服步辇儿范畴内——步辇儿6分钟以内抵达便当店、咖啡馆、洗衣店、超市
功用计划:思索下班、回家动线 一样平常功用在动线上处理——早餐、咖啡、净菜、洗衣
平面交通:思索各个空间的通达性——双首层、双大堂、双动线;自行车可进电梯,且最多不超越1次冲破空间和工夫范围的便捷处理方案备注:圣何塞州立大学研讨TOD住民出行最远间隔的数据:
步辇儿:800米
骑行:3200米
车行:8000米
舒服步辇儿(遮掩+空调):1600米69排挤层车库密切天然需求生态
公园
零碎都会缓冲:打造各业态间的缓冲带及光滑剂——每个业态的交代处,必需有公园或广场
平面绿化:添加绿化率、丰厚都会界面——经过平面绿化赔偿,绿化率超50%;一切都会界面必需设置平面绿化
多重公园设置、发明偶然空间:满意交换需求——一切悲观空间、修建灰空间必需设置成口袋公园、街角公园
密切天然:寓教于乐 青少年天然发蒙基地——0-3岁;3-6岁;6-12岁;12岁以上分级设置,且家长有自在空间
家庭伴随:优化公园步辇儿体系,打造家庭漫步零碎——一切公园及广场可联通,应用地块劣势构建有上下崎岖的社区跑道巴黎拉德芳斯vignes区
氧气(OxyGen)公园
Stéphane Malka设计再造公园 !7172再造公园 ! 多功用的交融公园!消耗
档次
需求复合
贸易
零碎存眷体验消耗的大贸易——健身房、泳池、影戏院、佳构超市、群众及佳构餐饮,特殊存眷儿童娱乐赶早教
契合客户档次的配套贸易——药房、便当店、咖啡馆、早餐店、洗衣店 且在一处会合地区
满意各业态客户便捷需求的社区贸易——24小时自助效劳、多媒体社区效劳空间
SOHO构成多元文明空间——效劳式公寓、教员&大夫公寓、创客空间、创意任务室等国际资源的
社区化和心情表达7374SOHO一层添加贸易配套
社区中央南移 增加步辇儿间隔
SOHO计划类住宅、创客空间、旅店式公寓75家人关爱需求家庭
生长
零碎万科青少年学习中央Learning center(计划主题,联合贸易招商)
新百姓学堂(讲课者为业主意愿者)
老年颐乐学院(注意肉体愉悦)
智汇坊老年保养中央(注意照顾护士)
创业沙龙客堂(联合办公业态)恭敬每一位家庭成员的生命绽放76舒服寓居需求精工
住宅
零碎存眷中产生长性家庭的收纳特点——厨房电器收纳、男女主人衣帽间、儿童用品, 117㎡以上必需有独立贮藏室
投合生长型家庭的功用“生长”——可变空间、钢琴等功用
满意创智中产的功用需求——回家任务、周末聚会、团体喜好、孩子造作业
契合创智阶级的审美档次——在翡翠公园的根底上,参加佳构旅店作风元素
智能家居——便捷、平安、好用 仅保存常常性的适用功用从住宅到人的
终端效劳规范77修建艺术——局部地块思索用差别的立面材质,营建丰厚的空间感觉,到达修建的多样性
艺术空间——充沛应用灰空间打造 小型艺术文明中央 将来举行不活期艺术运动
图书馆——联合咖啡、视听跨界等功用
艺术安装——联合公园、广场设置主题一致,有互动性的艺术安装自我
提拔
需求艺术
文明
零碎英国切斯特
Firstsite艺术综合体注意肉体寄予的场景营建78便捷通达需求消耗档次需求家人关爱需求自我提拔需求密切天然需求舒服寓居需求繁忙vs伴随快节拍/拥堵都会绿地匮乏时髦婚配度低价vs蜗居自我代价/成绩感平面交通零碎生态公园零碎复合贸易零碎家庭生长零碎精工住宅零碎艺术文明零碎从目的客群的需求动身创智型中产的新社会79创智型中产的新社会存眷人的举动和情绪6大零碎
处理举动的衔接
满意举动的衔接和交互1大概素
处理情绪的衔接
满意满意情绪的依托和归属+80·吸引力规律·1大概素
处理情绪的衔接
满意满意情绪的依托和归属物以类聚,人以群分 | 人总是偏向于跟本人的同类待在一同。这次要是由于人在心思上需求寻求一种归宿感,从而取得五大需求之一的平安感。811大概素
处理情绪的衔接
满意满意情绪的依托和归属·肉体场合· ·肉体图腾··文明主张··肉体大纲·82我们恭敬信奉的自在以及差别国度的文明。
我们恭敬每团体的举动自在,但不以捐躯别人的自在为价钱。
我们情愿和邻人分享和交换差别的兴味特长。
我们情愿维护大众地区的整齐和平安,为孩子营建自在奔驰的园地。
我们情愿积极到场大众地区的建立当中,共建美妙故里。
……·肉体大纲·1大概素
处理情绪的衔接
满意满意情绪的依托和归属《村民条约》→《国际百姓条约》→《新百姓宣言》83·肉体场合·1大概素
处理情绪的衔接
满意满意情绪的依托和归属· 工具合璧 · 融贯古今 ·

· 物业中央 · 伶俐社区效劳中央 ·
· 社区大众客堂 ·
· 效劳式公寓大堂 ·
· 阛阓VIP客户中央 · 84交融Fusion6大零碎
处理举动的衔接
满意举动的衔接和交互1大概素
处理情绪的衔接
满意满意情绪的依托和归属+对冲
跨界发明
惊喜舒服
美妙不时
生长新&旧
东&西
天然&科技
无机&无机多样
变革
兴趣
伶俐兽性
便捷

安康交互性
扩展性
遐想性
交际性856+1零碎
交融之道86根底:TOD+宜居城
工具:创智中产
形式:交融本体概述立意高度理论途径处理方案传达表达TOD+宜居城将来上海的微缩理论
一个巨大都会的抱负传达表达案名/视觉87大虹桥·都市生存都会配合体一个巨大都会的抱负这是一个全新品类88跳出传统地产告白思想89新品类 新表达90新品类 新表达9192跳出传统地产案名思想 构成新品类的标签93跳出传统地产案名思想 构成新品类的标签当经过工夫、空间、将来、抱负等词汇照旧无法找到适宜的案名出口
我们试着从一个巨大都会的抱负将会带来的心情能够
去找到一种打破94给“一个巨大都会的抱负”找到心情的出口95在万科体系内率先树立一个全新的品类率先跳脱旧思想
率先界说新品类
率先订定新规范
率先出现重生活都会配合体交融之道以交融为都会计划中心理念,
我们看到一个交融了人和几大都会体系的
交融的都会配合体,
从而兑现了一座亘古未有、共同的巨大都会抱负,
我们更看到了一个汲纳了容纳万象精华于一体的都会微缩理论。交融的共同的博识的Unite Unique Universe Uni-Uni-City交融都会将来
触发创新能够
发生肉体共鸣100101Uni-Park 交融公园—— 一种新的公园形状
 
Uni-Box 社区贸易/办公/效劳式公寓一体化
 
Uni-Mall 购物中央的将来式

Uni-Center 交融观点的社区中央交融空间103104105106107108109110111112品类名项目名122123124125126127128129130131132133134135136137138139140141142143144145146147148149150151152153这是一个以世界巨大都会为底本的广大命题Vast这是一次对将来都市生存的抱负理论Ideal这是一次对都会性能的重生机触发Vigorous这是一次对都市成员的融合重构AlliedAllied交融的庞大的抱负的发达的Vast IdealVigorous庞大的 / 抱负的 / 发达的 / 交融的<意大利语>喝彩有宽宏场景的画面感,有鼓动感动丰满的热烈感,
意为欢迎一个巨大都会抱负的降生。一个巨大都会的抱负以V扫尾,更是天生携带万科品牌印记,
viva上口易记,心情无力,易于传达。调性表达传达192高度宽度温度一个巨大都会的抱负一个完好的产物体系传达体验和现场体验1932016年首开前重点节点摆设3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月194本案营销传达准绳

站在都会将来的命题高度去发声
站在万科将来十年月表作的品牌高度去发声
让更多的人到场到产物研发的进程当中
从话题引领到落地体验环环相扣195残局三步曲问启践上海的将来会怎样?让都会回归到人都市生存配合体提出题目答复题目展现答案196问上海的将来会怎样?提出题目197[1、提倡对都会的重新考虑]
上海的将来会怎样?
地铁车厢包装+冤家圈地产告白+落地大事情1)2号线地铁车厢包装:没有画面,只要一句引发考虑的话和一个二维码
2)冤家圈投放:没有案名,没有画面,只要一句引发考虑的话和一个视频198[2、一切的牵挂指向归一]
一段走心的上海都会反思视频199这是都会。200这是生存。201这是上海。202在过来的30年里203我们有10000个数据可以证明这座都会开展的傲人成果204却很难找到205100个生存的抱负出口206破裂的天空 不是生存207拥堵的交通 不是生存208承当不起的崇高 不是生存209边沿化的绿地 不是生存210GDP不是生存211被拥簇的奇迹 被疏忽的生存212我爱上海。213但214上海的将来会怎样?215我们的将来会怎样?216到场万科丨【问】举动
与我们一同继续存眷。
举动,才干带来改动。217[3、让一切人到场到话题讨论中]
街访、微信、微博、都会论坛、外展点互动设置
多渠道放开,炒热话题218[4、项目暂时展现面完工]
都会展现安装:随着将来走互联网传达:后期一切将来针的指向会聚在此,肉体营垒完工219启让都会回归到人
随着将来走答复题目220[1、环球巨匠的开辟]
《巨匠眼里的将来》传达环球闻名巨匠的都会计划理念和作品,乃至调集成《关于将来的10个巨大畅想》,引发群众考虑。[2、上万上海市民的启示]
《上海人眼里的将来》整理后期的采访、批评材料,分集发放,且恭敬每个市民发言的权益,公布后,被收罗到的市民均可到现场支付都会发言物证书及礼物。尽能够让更多到场过的人能继续存眷、到场,以滚雪球的方法扩展影响。[3、万科体系内专业人士的启示]
《100位产物官眼里的将来》从都会计划、商管、平装修部分、电气工程等细分专业专家的角度,讲各条线的专业畅想,为本案后续“片面逾越”的代价伏笔。221[4、答案浮出水面]
几大都会题目的将来处理方案视频《让都会回归到人》

将来的交通会怎样?
将来的情况会怎样?
将来的寓居会怎样?
将来的我们会怎样?222[5、提倡对都会的重新考虑]
地铁车厢公布各答案持续缩小包车厢的方式,从交通、情况、寓居、生存等方面做出答复223践都市生存配合体展现答案224[让更多人到场到产物研发中来]
将FOCUS GROUP推到线上除了惯例的产物代价输入之外,将这一方法从线下到线上,
在推行界面向全上海招募“1000位产物梦想师”,
以10*10*10的方法展开,可掩盖贸易、住宅、办公、生存方法等差别层面,
让更多人到场此中,添加粘性。1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月Focus Group是由一个颠末训练的掌管人以一种无构造的天然方式与一个小组的被观察者攀谈。225残局三步曲问启践上海的将来会怎样?让都会回归到人都市生存配合体提出题目答复题目展现答案2261个关于将来的发想

10位巨匠
100位产物官
1000个产物梦想师
1000万上海人寓居梦想一个巨大都会的抱负2271个差别平凡的立意高度 一个巨大都会的抱负

1个凌驾知识的全新品类 都会配合体

1个日益强大的目的客群 创智中产

1种抢先潮水的打造方法 交融都会一个巨大都会的抱负!228Uni-City THANKS229
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