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地产项目筹划方案#万科宝穴街项现在期战略提报下载

地产一哥 更新于

材料价钱:19990职币 (1元=100职币)

限时特价:1999职币

文件范例:ppt

材料巨细:8191KB

行业:不限

职业:地产营销

标签: 发明者  愿望  万科  豪宅  vanke  玻璃幕墙  项目  修建  发起  生存  设计  陆家嘴  视觉  间隔  寻求  世界  卖点  没有  玻璃幕墙豪宅  没有人  世界上  地产 

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材料引见
故事的创作世界上最好的事物,如果没有人起首把它扮演出来,也是毫无用途的 大众把这些扮演者叫做小人物大众了解不了巨大之为巨大,即:发明者但是对一切巨大的事物的扮演者和戏子,大众倒是兴味盎然 世界围绕新代价的发明者,不行看法旋转,这便是世界历程——尼采世界上最好的事物,如果没有人起首把它扮演出来,也是毫无用途的 大众把这些扮演者叫做小人物大众了解不了巨大之为巨大,即:发明者但是对一切巨大的事物的扮演者和戏子,大众倒是兴味盎然 世界围绕新代价的发明者,不行看法旋转,这便是世界历程——尼采SLOGAN这便是世界历程SLOGAN:这便是世界历程创作BUTTON 发明者的 AFTER HOUSE地狱梦 愿望城 名利场 主题解释 梦想 开释 寻求 包装与体现 极致豪华 不及地狱一角 魅影之都 开释兽性根源 专属舞台 博得万众注目 观点相沿面临视觉化的肉食植物 我们该怎样包装故事 发明者 不为人知的生存故事 主题运动故事的体现知彼而知己上海现在的豪宅正在怎样体现寻觅最具劣势的抽象迸发点上海现在“地产告白创作五大法”一个好的告白体现意在与消耗者架起相同的桥梁,陈说消耗者心田的故事 一个好的告白体现意在注意消耗者的心田体验,发明令人执迷的肉体感化面临不安本分的肉食性魂魄我们将用什么样的画面言语与其对话Find The Keywords视觉化 & 肉欲化主题观点《 天·堂·梦 》我们需求塑造什么样的画面场景回抵家后的闲适与享用,宛如栖居地狱般逐个睁开《地狱家系列》生存属于新代价的发明者世上最好的事物如果没有人起首把它扮演出来 都将毫无用途这类卓尔不群的人物 我们称其为“发明者” 他们更懂生存寓意的巨大 他们关于作风的重新界说 犹如执法高悬于上 引发众人绕其旋转但是都会酿成他们的舒展台 使其的身影和档次 频频被剽窃人物发起:男主人1名—35岁左右,身高要 求178以上抽象发起:男主人,金融才俊传统衣饰, 整齐的白衬衫,西裤与皮鞋 等
材料内容预览
万科宝穴街项现在期战略提报上海红鹤2012.8.1CONTENTS 目次PART1:项目代价梳理PART2:用户定位及战略梳理
PART3:豪宅生存退化论PART4:创作BUTTON及延展
PART5:推行前瞻PART1:项目代价的梳理让我们从间隔提及…5英里的间隔,是个什么观点?5英里可以很长…长到足以绕一个规范足球场跑20圈长到可以首尾相连地停620辆12米长的林肯加长车长到可以让阿汤哥上下迪拜塔5个来回5英里,异样也可以很短…水泥丛林家 5miles






短到恰好只够人们分开CBD短的像傍晚,只担任区分白昼和黑夜DaytimeNighttime5miles奇迹人生 5miles







短的如硬币的两面,只要一个转身的间隔CBD是名利场

是打猎区

是愿望城是探险家乐土

是魂魄的内地是心的归属只要真正的Winner才明白完满地拿捏其中标准就像只要真正的豪宅才明白与CBD坚持完满间隔 A















One57 B














Wall Street 5.1英里















异样的5英里,在曼哈顿

恰好能从Wall Street走到地方公园的One57 A













One Hyde Park B













Square Mile 4.1英里















在伦敦

从海德公园一号到金融城的Square Mile绰绰不足而异样的间隔在上海能在本案和小陆家嘴之间,走一个满意的来回传统认知中
的豪宅










繁华的商圈少量生存配套


住宅



近在天涯


便当的交通 200m以内

200-500m

500m-3km

3-8km 景观带



住宅



天然资源


大批民生配套

医疗教诲配套
任务所在
购物娱乐配套真正恭敬人
的豪宅



商圈带


生存带

缓冲带大陆家嘴板块开辟完全开辟
完全这块地皮,无疑是陆家嘴最初、最好的滨江寓居资源之一地段定位上武断倚靠陆家嘴项目200米以内,天然资源以滨江景观资源为主周边原理较为陈腐,都会界面较差周边住宅区较少、新兴项目幼年陆家嘴联华超市易初莲花3KM 金桥贸易广场





500M



家得利超市 第一八佰伴
联洋大拇指广场


5KM







项目500米范畴以内,有大批民生配套散布

项目3-5公里,散布丰厚的购娱商圈500M3KM5KM项目500米-5公里内,散布多个重点幼儿园、小学、初中,以及双语国际学校500M3KM项目3公里以内,散布1个二甲医院1个三甲医院逛街娱乐——3公里看奔驰的黄浦江景——从沙发到阳台的间隔孩子上学——5公里以内医疗保健——3公里以内民生购物——500米以内任务——5公里以内地皮界说——陆家嘴最初最好的滨江寓居资源之一区位界说——与CBD坚持完满间隔的、八面玲珑的国际定位高端生存区小结:说完间隔,说说石材和玻璃…石材和玻璃古代顶级修建产物塑造上的两大利器 石材往宽里扩张



寻求低容积和地皮占据 玻璃往高里生长



寻求地标性和下层视野VS石材抢驻天然资源




寻求情况性玻璃攻占都会中心



寻求视觉安慰VS石材标注经典与传承




石材自身的传承性玻璃代言新锐和时髦



玻璃自身的标记性VS这是一个石材独领风骚的年月这是一座,石材豪宅年月的玻璃修建玻璃幕墙,源于地标的铸造西萨佩里——古代玻璃幕墙宗师/“银色”修建代言人/在世的“修建博物馆”所到之处皆成地标马来西亚双子塔香港IFC平静洋设计中央西萨佩里自2000年以来亲身操刀设计的全玻璃幕墙公寓修建环球仅有6座华盛顿特区滨江小道项目纽约市-One Beacon Court纽约市-第五小道1214号休斯顿市-四叶公寓英格兰利物浦-公园西街1号环球仅6座亚太区仅此1座西萨佩里珍藏级作品黄浦江汗青肌理上的期间魅影陆家嘴住宅生态链顶真个新物种代言上海国际感和都市感的新封面地皮界说——陆家嘴最好最好的滨江寓居资源之一区位界说——与CBD坚持完满间隔的、八面玲珑的国际定位高端生存区产物界说——巨匠藏等级,全玻璃幕墙天涯线环景住区项目定性:陆家嘴·黄浦江上·天幕行宫惯例滨江玻璃幕墙豪


宅代价体系之上的看


法就到此为止了吗,我们还能深挖什么?在纽约曼哈顿什么样的玻璃幕墙豪宅卖的最贵为什么166-Perry-Street主打卖点:1、视野

2、立面

3、奢装

4、配套166-Perry-Street主打卖点:立面、立面、立面350wbway主打卖点:奢装、奢装、奢装LUCIDA主打卖点:家庭、家庭、家庭Centurion主打卖点:设计师、设计师、设计师One 57主打卖点:1、视野2、巨匠设计的修建立面

3、奢装KEY的揭密玻璃幕墙豪宅溢价的要害以及中心卖点的紧张性排序10%第1卖点:安慰多巴胺的视觉景观第2卖点:佼佼不群的地标性立面第3卖点:简奢摄魂的外部平装

第4卖点:过细入微的软性效劳

第5卖点:面面兼具的表里配套

第6卖点:温馨不和的家庭气氛权注重野立面平装效劳 配套 家庭
5%



10%
10%

15%其他




30%





20%考虑作为环球最成熟的玻璃幕墙豪宅市场从这几个项目对诉求偏重不谋而合的布置上我们能嗅到什么安慰多巴胺的视觉景观佼佼不群的地标性立面

简奢摄魂的外部平装

过细入微的软性效劳

面面兼具的表里配套

温馨不和的家庭气氛(65%)视觉








(30%)肉体




(5%)情绪佼佼不群的地标性立面

简奢摄魂的外部平装

过细入微的软性效劳

面面兼具的表里配套

温馨不和的家庭气氛(65%)视觉








(30%)肉体




(5%)情绪圈层

家属

情况

园林

平装(50%)情绪








(30%)肉体




(20%)视觉别墅





地段 玻璃幕墙豪宅





安慰多巴胺的视觉景观与传统豪宅差别玻璃幕墙豪宅面临的人群是极致看重表面,极致注重感官享用的一群人视觉性的肉食植物我们称之为:一切对陆家嘴没有决心的人,终将停业!PART2:用户定位及战略梳理Calmdown,聊个题外话富二代?老钱?看图猜客群定位 济南路8号












两栋中的一栋被凯德基金收买 翠湖天地·御苑









高富诺代替6、7号楼


韩国基金收买18号楼我们不得不反思豪宅购置典范客群,是个伪命题吗?这两个项目不是一般案例,豪宅的实践购置者每每与我们最后设定的购置人群大相径庭对准最能够的
购置者










对准终极生存
的用户 不晓得也不限定终极用户












只辨认资源门槛,谁都可以买题目:购置者鱼龙稠浊难以圈定身份
购置者对将来生存近景没有决心屋子的运用功用不明白
市场同类诉求众多
终极用户长处通常得不到保证 对他们语言

缩小卖点









对用户语言


营建将来生存方法

缩小买点谁能够偏好如许的屋子?陆家嘴滨江全玻璃幕墙天涯线环景住区让我们回到这种屋子降生的中央一个风趣的联系关系:一代修建和一代人第一代芳华期式的实行和开展在写字楼之外开端大范围地向都会心脏地带的公寓进军 20世纪80年月的美国

玻璃幕墙豪宅方才渡过在高端豪宅由于天然资源和情况需求逐步向郊区撤离的时分

有一群年老的乐成人士却和玻璃幕墙住宅一样,逆流而行向着CBD的心脏地带进军成为玻璃幕墙寓居潮水的领军者统统景象都不会无缘无故的降生,他们不会事出有因回到CBD,统统皆因需求他们被称为“年老的专业人士”他们在30多岁到40多岁的年事就晋级中产阶层下层、乃至下层阶层他们不是财产承继人, 却过着朴素奢华的生存他们注意表面崇尚朴素品有着出神入化的穿衣之道他们是档次的意味时髦的风向标他们是夜举动物有着无量的异性缘他们决不是只会灯红酒绿的loser他们才气横溢他们倾注心血在奇迹上Work,是仔细的游戏



Play,是纵情的消遣对他们而言Work Hard Play Hard他们被称为发明的一代或雅痞一代这一代人中的“骨灰级玩家”: Donald trump
——唐納德·川普“I made moremoney in bad

times than I

made in good
times.”


如今没有高潮,将来只要低潮。“他是一个无所事事、寻求时兴的寄生虫?决

不!……他不会把生命视为眼泪,而是幸福的时

光,他必需能在任务中找到兴趣,他必需是个敏

捷的人,警惕的人,有观赏力的人,可以解脱逆

境的人,这种人才配称花花令郎。”Hugh Hefner
——休·海夫纳We’re going where no one has gone before. There’s no model to follow, nothing to

copy. That is what makes this so exciting


我们要去他人从没去过的中央。没有形式可以模拟,没有工具可以复制,这就
是魅力地点。










Richard Branson
——理查德·布兰森他们便是一群杀去世


眼球的愿望发明者(上海外乡“发明者”样本继续搜集和约谈中)PART3:用户生存方法退化论对拥有陆家嘴滨江玻璃幕墙豪宅的用户而言他搬出来的不只仅是寓所

他住上去的不只仅是家瞥见什么不紧张仰望的地位很紧张参与什么Party不紧张见证在场很紧张品什么酒不紧张背影的光芒很紧张看什么书不紧张阅读的配景很紧张游艇的造价不紧张江上的地平线很紧张就像 非洲的草原决议了雄狮的野性

南极的白冰决议了帝企鹅的优雅场合注定了人类生活的姿势PLACE SPIRIT场合肉体我们称之为正如我们不造屋子我们只是给雄狮提供一块打猎的平原我们不造屋子只是给帝企鹅开拓了一处散步的薄冰由于他们才是…发明者修建师发明了CBD发明者发明了愿望修建师发明了钢筋骨架发明者发明了肉体修建师发明了天涯线发明者让人们酿成视觉植物Before WorkAfter WorkBefore MeetingAfter MeetingBefore SwimmingAfter SwimmingBefore SunsetAfter Sunset这便是发明者们的After House地狱梦愿望城名利场PLACE SPIRIT
场合肉体




AFTER HOUSE



三个

中心基因PART4:创作BUTTON及延展案名Per Se语意:为拉丁语,“自身、实质上”之意。在英语中拥有400年汗青,与“by it self”语意相近,常用以表现“撤除其他
要素不管,单思索事变自身”的东方语境之中。寓意:案名高于空间,但出于空间。案名的创作上,我们努力维持本案修建所要转达
的肉体。“叫醒发明者的本真愿望,以及返璞归真的将来体验。”


在语种的选择上,我们异样采用了这条规律。接纳更为明澈的单意词、更为普适性的国际语种,与少量“意境千重”的中文
楼盘名抛清干系,完成“去其衍生,求其本真”。


若需求,中文暂译为“万科·铂舍”Vanke·Genesis万科·圣尼西斯语意:《Genesis》为旧约圣经第一卷,我们所熟知的创世纪。“原先世界馄饨暗中,天主说要有光于是有了光。”圣尼西斯,正是对发明者最基本
的致敬。


寓意:在伊甸园之中,亚当与夏娃,由于愿望违犯了与天主之间的左券。某种水平上说,愿望是发明者的动力基因,愿望却也站在了天主这个发明者的统一
面。但是,这便是愿望。由于一切统统违犯人类优美、仁慈、天性与天分的左券,都是建
立在废墟之上。愿望是冲破旧时规矩的分歧理,实验重新发明新的能够。这便是圣尼西斯,这便是“天主”付与发明者冲破老例最大的“神谕”。
没有牢不可破,这便是世界行进的历程。万科·瑷珞仕Vanke·Eros语意:Eros,与Hermes(赫尔墨斯,或译作:爱马仕)同处希腊之神。相似于罗马神话中的丘比特,是关于魂魄、愿望的公理化身,是诸神之中力气最巨大者。寓意:柏拉图将其称为 “一种回归根源的愿望”。“人们从美的身材入口,不时攀升,颠末美的魂魄、美的制度、律法再到种种知识直至抵达美的
理念——完满之顶峰。”这是一种激起寻求崇高的生存和地道感性世界的热望。
这也是发明者最弱小的基因。表象为名仕之地,实质为发明者领地。万科·蒂拉菲Vanke·Delphi语意:Delphi,德尔斐神庙,苏格拉底“探究人生自我”哲学头脑的降生地。
在古希腊,德尔斐神庙是大地的肚脐,世界的中央。寓意:“看法你本人”,是苏格拉底终其终身的头脑稀释。看法你本人,发明自我的巨大,而非一位将巨大献予诸神。付与苏格拉底头脑,启示发明者心灵的,正是位于“泛希腊圣地”的德尔斐神庙。“看法你
本人”,是刻印在德尔斐神庙之上的三大箴言之一。

德尔斐所付与苏格拉底的。明天,蒂拉菲付与发明者。备注:Delphi为“Delta”、“Phi”两个数学标记构成,前者意味修建的三角形,配合寓
意对峙本真的标记语境。万科·翡洛门
Vanke·Pheromone




万科·百龄河
Vanke·Ballantine



万科·翡岳
Vanke·Mountain 万科· 郡马岭
Vanke·Mountain





万科· 摩绅阁
Vanke·Monseigneur




万科· 滩石
Vanke·Bundstone 万科· 梧桐坞
Vanke·Parasol




万科· 先河滩
Vanke·Precursor




万科· 橘子洲头
Vanke·State定位语陆家嘴 ·黄浦江上 · 天幕行宫主推 定位语 论述地段,分别市场高度



•地区外,将陆家嘴地段代价最大化;
•地区内,经过本案的特有属性与竞品
构成区隔。
最快将本案拉入上海地产第一阵营。 资源主诉求点,精准化、最大化



•物理上,夸大滨江资源代价;
•肉体上,在都会命根子上,驻足下游的
抢先之势。
满意客群占位都会命根子的愿望。 在产物之上,重新界说产物功用


•代表都会天涯线,映射多数会,为人所
仰视的玻璃幕墙式修建;
•以“行宫” 继承after house的功用承
载体,满意发明者的人本需求。
天幕与行宫,突显产物的将来科技魅
影。陆家嘴 ·黄浦江上 · 天幕修建群辅推 定位语•前两者坚持稳定,脱去浮华,叫醒人们心中觉醒已久,对国度资源、都市命根子等
极致资源的愿望本真。
•天幕修建群,有利于报告本案根底综合体的围合式、自足式大格式。故事的创作世界上最好的事物,如果没有人起首把它扮演出来,也是毫无用途的
大众把这些扮演者叫做小人物大众了解不了巨大之为巨大,即:发明者但是对一切巨大的事物的扮演者和戏子,大众倒是兴味盎然
世界围绕新代价的发明者,不行看法旋转,这便是世界历程——尼采世界上最好的事物,如果没有人起首把它扮演出来,也是毫无用途的
大众把这些扮演者叫做小人物大众了解不了巨大之为巨大,即:发明者但是对一切巨大的事物的扮演者和戏子,大众倒是兴味盎然
世界围绕新代价的发明者,不行看法旋转,这便是世界历程——尼采SLOGAN这便是世界历程SLOGAN:这便是世界历程创作BUTTON 发明者的

AFTER HOUSE地狱梦





愿望城




名利场







主题解释 梦想





开释




寻求







包装与体现 极致豪华
不及地狱一角



魅影之都
开释兽性根源


专属舞台
博得万众注目






观点相沿面临视觉化的肉食植物
我们该怎样包装故事





发明者
不为人知的生存故事






主题运动故事的体现知彼而知己上海现在的豪宅正在怎样体现寻觅最具劣势的抽象迸发点上海现在“地产告白创作五大法”一个好的告白体现意在与消耗者架起相同的桥梁,陈说消耗者心田的故事
一个好的告白体现意在注意消耗者的心田体验,发明令人执迷的肉体感化面临不安本分的肉食性魂魄我们将用什么样的画面言语与其对话Find The Keywords视觉化 & 肉欲化主题观点《 天·堂·梦 》我们需求塑造什么样的画面场景回抵家后的闲适与享用,宛如栖居地狱般逐个睁开《地狱家系列》生存属于新代价的发明者世上最好的事物如果没有人起首把它扮演出来
都将毫无用途这类卓尔不群的人物
我们称其为“发明者”
他们更懂生存寓意的巨大
他们关于作风的重新界说
犹如执法高悬于上
引发众人绕其旋转但是都会酿成他们的舒展台
使其的身影和档次
频频被剽窃人物发起:男主人1名—35岁左右,身高要
求178以上抽象发起:男主人,金融才俊传统衣饰,
整齐的白衬衫,西裤与皮鞋
等。人物发起:女主人1名—30岁左右,身高要
求168以上抽象发起:女主人,贤淑表面装饰,夺目能
干的家庭主妇抽象主题观点《 欲·望·城》我们需求塑造什么样的画面场景

极致派对、红与黑的深色愿望,谁不供认,家是更公家化的娱乐舞台《愿望城系列》愿望之城让魂魄找回魂魄昏暗的天空找不到党羽的陈迹
钢筋水泥的丛林写满红与黑的欲
不存在相对的善与恶做本人的法官和本人执法的毁坏者
这便是发明者的自在他们走在通往天性的路途
路沿七个愿望的偏向舒展异教徒、冒险家、无赖、玩物主义、偏执狂、无神论者、拜物教
浸淫在极致派对的高兴陆地
左手地狱 右手天堂
那是永无尽头的心田人物发起:男子1名—30~35岁,身高
要求180~189抽象发起:体态伟岸、放纵不羁,注意
团体品尝,派对相对配角人物发起:女人1名—25~28岁
身高要求168以上抽象发起:穿着艳丽、妖娆、冷
艳、性感主题观点《名·利·场》我们需求塑造什么样的画面场景

灯红酒绿只是生存表象站在舞台地方承受万众注目才是光彩起点《名利场系列》不被瞥见就即是不存在寻觅的人容易迷失
统统缄默都是恶行从冷静无声到万众注目只差一步
这便是发明者的能量财产是他们调换光彩的手腕
他们有不安本分的魂魄不立足边的氛围日薄西山不许没有魅力的兽性不时连续
他们站在本人的舞台上掷地有声
成为都会独一的落点他们面临亿万眼光的狂热扫射
引爆下一个怂恿一个好的视觉观点能否只能体现在画面这一个关键上?红鹤观念:好的视觉观点应该在各个关键失掉充沛相沿看到这些视觉标记,就能遐想到本案!创意观点的连续三大主题样板房系列地狱梦——蒂芙尼的早餐(Breakfast at Tiffany’s)轻巧浪漫,极致优雅,宛若地狱美景,婷婷少女,浪漫永久无处不表现着蒂芙尼Tiffany & Co.元素,从门口陈设的经典蓝玻璃杯到墙上手制的银
色挂饰,从入口蒂芙尼经典婚戒设计的挂饰,再到蒂芙尼蓝的床头板等。愿望城——玩味阿玛尼(Acqur for life)红黑清楚,颜色浓厚,熄灭骚动的愿望,阿玛尼培养孤单的王Giorgio Armani劈面料的敏感也充沛表现在他的家居布艺作品上。在材质的选择上,
共同、考究细节,怀旧中又泄漏呈现代感是其最光显的特征,具有浓厚的雅痞风采。名利场——范思哲之家(Versace New Home )鎏金府邸,交际舞台,写满财产与光彩,身份之外的第二张手刺在品牌设计师Donatella Versace的操刀下,持着一向的华美作风,呈现了带点神
秘的巴洛克作风印花,另有光彩夺目的颜色,带来最具豪华的极致引诱。设计师发起:Peter Marino结构出21世纪朴素品牌的豪华店面抽象的次要修建
师。他为Chanel、Dior、Fendi、Louis Vuitton
和Zegna等品牌设计出极具吸引力的愿望殿堂,在
店里装饰上华美的古代艺术品,结构出一个风雅的
购物情况。设计师发起:陈幼坚香港最闻名的设计师之一,获奖有数。陈幼坚设计
公司曾被美国GRAPHIS杂志评为环球十大设计公
司之一,是专一获此殊荣的华人设计公司,在澳门
设计顶级公家会所红伶,成为了澳门的时髦地标。
与陈曼干系严密,可将时髦圈的标记带入项目之
中。为了本次提案,我们搜集了少量朴素品物料

为三大主题寻觅合适的作风调性项目结果图发起关于高层玻璃幕墙豪宅,最有代价的第一位是景观,
景观照旧景观。第二位是修建立面,第三位是外部
装饰。以是我们的结果图发起是重复夸大视觉感觉,
把视觉植物们的眼球吸引到充足大。1.强化室内愿望化的极致视觉景观体验2.强化巨匠作品的修建美学3.强化效劳体系和功用设定4.夸大地区属性地位5.最初夸大下装修规范6.顶级的影戏级画面找谁做第84届奥斯卡金像奖(2012)奥斯卡奖-最佳视觉结果红鹤告白(上海)THANKS!
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